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2024年2月16日 週五 下午11:20



記者陳韋帆／台中報導

台中海線四雄「沙鹿、龍井、梧棲、清水」2023年達328161人，10年增加了21655人。（圖／東森房屋提供）
台中海線人口大躍進！根據民政局資料，海線四雄「沙鹿、龍井、梧棲、清水」，2023年達328161人，等於10年增加了21655人。房仲表示，近年政府重大建設皆瞄準海線，如台中港科技園區、台中港風電產業園區，就業帶來的人口紅利也帶動了房市需求。
根據民政局資料，2023年海線「沙鹿、龍井、梧棲、清水」總人口達328161人，相較2014年，增加21655人，進一步觀察區域增加人數，由多至少，依序為沙鹿11063人、梧棲4376人、清水3967人、龍井2249人。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，海線人口增長有兩大因素，一、台中市區近年房價暴漲，動輒3~4字頭，海線僅1~2字頭，便宜不少；二、政府重大建設坐落，如台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等，產業的蓬勃發展促進了就業人口的湧入，帶來人口紅利。
他說，人口紅利就是房市支撐力，也是房價上漲的動力，在人口紅利的加持下，海線的房市交易量能也在快速升溫，海線四大行政區，房價10年漲幅達43.5~107.8%，漲勢驚人，儼然已成台中房市黑馬。

東森房屋台中沙鹿加盟店資深業務經理陳哲鋐表示，海線四大行政區，人口、房價成長皆以沙鹿為首，主要是因為沙鹿生活機能完善，坐擁鹿寮成衣商圈、家樂福商圈、北勢商圈、站前商圈等多個成熟商圈，大小採買應有盡有。
再加上沙鹿為海線交通樞紐，擁有沙鹿車站、國道三號、西濱快速道路、特五號道路、台中港、台中國際機場、中捷藍線等交通建設，具備海陸空優勢，又有靜宜大學、弘光科技大學兩所大學帶來源源不斷的外來就學人口。
他說，在人口紅利、機能完善下，近年不少建商到沙鹿購地推案，相對精華區便宜房價，也吸引不少台中人移居，區域房市交易量能自然水漲船高。
展望後市，陳哲鋐認為，今年房市多空對峙，台灣整體房價已處於高峰，自住買家追價力道趨於保守，短期變化仍須觀察，不過，海線畢竟屬於相對低價區域，建設、產業發展持續帶來就業人口，為房市注入動能，長期來看，應仍會持續穩健成長。