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來源:房產   發佈於 2024-02-16 10:49

全台房價誰最會漲?這縣市5年中古屋漲36.3%居冠…專家:好市多、IKEA、華泰名品城搶駐,嘉義漲逾2成

全台房價誰最會漲?這縣市5年中古屋漲36.3%居冠…專家:好市多、IKEA、華泰名品城搶駐,嘉義漲逾2成
彭蕙珍
2024年2月12日 週一 下午6:00

近年來全台房價高漲明顯,6都中除雙北因高房價致使漲幅相對和緩外,其餘4都和新竹縣市的中古屋,近5年來都有2成左右的漲幅。
台灣本島其餘縣市的中古屋價格是否也有相對應的漲幅?永慶房產集團統計近5年,扣除六都和新竹縣市,其餘11縣市的中古屋總價中位數變化,意外的是,屏東縣飆漲36.3%最高。
 
近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅走勢猛烈。2019年屏東縣中古屋總價中位數僅380萬元,為台灣本島中古屋價格最低的縣市。
 
然而,在2019年後房價年年上漲,至2022年達500萬元,超越嘉義縣同年的497萬元;2023年再度攀升至518萬元,超車基隆市同年的500萬元。
 
短短5年間,屏東縣的中古屋總價中位數上漲36.6%。
 
鄰近高雄鳳山 屏東市有磁吸效應
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,屏東主要房市交易範圍位於屏東市,交易量占全縣的41.7%
 
近年來,屏東市受益於高鐵延伸屏東拍板、屏東科學園的動土興建,重大公共建設帶動屏東市房價的上漲。
 
加上,屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程,低廉的房價也吸引部分高雄居民往屏東市購屋置產,使得近5年來屏東房價持續水漲船高
 
鄰近竹科 苗栗中古屋上漲
 
苗栗縣中古屋房價近5年來總價中位數也有29.9%、將近3成的漲幅。2023年苗栗縣中古屋總價中位數以730萬元,與彰化並列六都和新竹縣市之外,中古屋總價中位數最高的縣市。
 
陳金萍指出,苗栗縣距離就業人口眾多、高科技產業聚集的新竹科學園區大約20至30分鐘車程,新竹縣市房價高漲,使得部分就業人口往房價相對親民的苗栗移動進行置產
 
加上,近年來苗栗得益於五楊高架南延建設,以及竹科竹南園區的擴廠,增加苗栗縣住宅的利多。未來隨著苗栗縣的產業和交通建設逐步到位,房價還有可能會向上攀升。
 
好市多、IKEA進駐 嘉義市中古屋上漲
 
嘉義市中古屋總價中位數也近5年高漲26.9%。陳金萍表示,嘉義市近年來產業和商業發展相對穩定,許多大型商場看好嘉義商業潛力,包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場紛紛搶進嘉義縣市。
 
此外,嘉義高鐵特區積極招商,吸引眾多大型品牌進駐,未來嘉義高鐵特區發展到位,有望帶動嘉義市的房價。
 
在產業面上,2022年嘉義科學園區籌備辦公室正式揭牌、2023年正式動土,預計創造5700個就業機會,並帶來每年380億元的產值,龐大產業利多吸引許多民眾進場嘉義縣市置產卡位。
 

 
嘉義縣、雲林縣中古屋 不漲反跌
 
,嘉義縣、雲林縣中古屋總價中位數在2021年漲至高點,2022年後反轉下跌,出現房價回檔的情況
 
陳金萍分析,2021年因全球量化寬鬆政策、經濟前景看好等因素,導致全台房價齊漲。2022年受到升息進程啟動、經濟前景下修等衝擊,部分投資買盤退場、自住和長期置產民眾的購屋負擔能力縮限。
 
在區域需求量未增加、甚至減少的情況下,使得嘉義縣和雲林縣的中古屋價格出現下修回檔。
 
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