個股：看好選後房市景氣，上曜(1316)備逾390億元案量，搶攻南台灣房市商機
2024/01/25 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導
營建商上曜(1316)看好選後，政策推動居住正義政策、囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶、青年安心成家貸款等相關優惠政策可望延續，有助於整體房市遞延之買氣於2024年回籠，已備好約393.4億元的建案量，及5900坪尚未開發建案之土地，為上曜未來6年營運帶來正面挹注。
在新推案方面，上曜先前於台南九份子重劃區的北基地「湖映白」預售案，創銷售率達78%，該案近半年來，高樓層景觀宅以總價破3300萬、單坪成交價破4字頭(44萬元)。上曜挾台南人口紅利與房市交易熱絡度，規劃於今年第三季前再推出九份子南基地的新推案，該案基地面積達3800坪，為北基地的2.2倍，以容積率及當地平均單坪成交價推算，初估總銷將至少高達200億元，位於九份子大道與樂活路口，完整街廓，將規劃樓高超越35樓，預料將再創台南房市佳績。
在完工交屋方面，2024年旗下包括子公司永捷(4714)「長榮泰山」、「荷久暻」目前已完工，進入申請使用執照的相關程序階段，後續隨著陸續交屋完成，將挹注母公司營收正向成長，而上曜「湖美帝璟」目前公設規劃已完工，並開始進行潛銷。
上曜表示，以去年底統計數據來看，目前旗下包括「湖映白」、子公司永捷「琉金」、子公司斐成（3313）「琉星」等預售案，合計總銷金額約74億元，平均銷售率已達75%，亦包括「帝凡內」、「梅菲爾」、「雲謙」等成屋之餘屋持續銷售以及「湖美帝璟」將重新正式開賣，加上即將推出的九份子南基地大案，和孫公司斐成將於年後於火車站前推出《城之樹》，共計99戶，及手握10個危老重建案正計畫開發中，三大業務動能將持續推升上曜整體合約負債與未實現合約金額不斷攀升。