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拯救台灣房市！房仲全聯會一事呼籲賴清德：棄「短期補助」政策才有救

三立新聞網
2024年1月16日 週二 下午9:30
記者陳韋帆／台北報導

林金雄表示，三黨最一致的政見，就是「大力蓋、大力補」，事實上，不利於房市健全。（圖／房仲全聯會提供）
總統選戰落幕，賴清德勝選後，對於房市政策也成為業界關注目標！房仲全聯會呼籲，「賴清德開出的選舉支票，著重於社宅百萬戶，以及租金、房貸等補貼，事實上，若不改現況，現有政策只會使房價、租金更有撐，呼籲賴清德上任後，應盡速改變方針！」
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，三黨在選戰中，最一致的房市政見，就是「大力蓋(社宅)、大力補(租金、貸款補貼)」，然而，這樣的做法對於房價只會有拉升效果，畢竟社宅開價講求自償率，開出的租金並未降低年輕人租屋開銷，而大力補助的結果，只會讓屋主出租、出售時更有底氣，毫無抑制價格效果。
他進一步說明，社宅租金採同區域新成屋8~85折開價，明顯政府距離租屋族太遠，租屋本就講求CP值，年輕租屋族，在體力許可下，甚至選擇最便宜的頂加，來節省租金，就是為了降低開銷，而新成屋的8~85折租金，還遠比一般公寓、中古華廈貴，毫無降低租屋族負擔效果。
至於租金、貸款補貼，房東也因此不用擔憂房客繳不出租金，畢竟政府有補助，更有底氣，至於貸款補貼就更離譜，甚至不少業者，主打新青安貸，還搭配「含裝修、家電、家具」銷售，讓首購族一次貸好、貸滿，銷售更加順暢，這些政策是否持續，政府理應三思。

陳建元表示，「大力蓋、大力補」政策，將導致房市「短多長空」，恐成隱憂。（圖／房仲全聯會提供）
房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示，這些「大力蓋」與「大力補」的政見都是持續既有之政策，但都是短期、治標型政策，未來若續實施，將會形成市場價格僵固性的副作用，甚至還有促使成本面推升通膨的壓力，將進一步擴大價量背離的市場走勢，對不動產市場長期發展而言並不健康。這樣的「短多長空」之格局，恐會是不動產業最大的隱憂。

王瑞祺建議，新政府應以強化公權力執行為目標，並三黨合作修法，才能真正讓房市制度走向健全。（圖／房仲全聯會提供）
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，希望藉此次選舉產生的政治新局，能有較為長期與具遠見的政策規劃，政策能強力穩定土地價格，不要再讓成本面與政策面去推升房價，這才是新政府最應該著力的地方。
新政府應將強化公權力為新目標，徹底執行《平均地權條例》修正草案，並依法執行都更代拆、重劃等機制，同時強化都審流程進度，同時確實解決缺工問題，避免不必要的時間、成本堆疊。
王瑞祺說，三黨於總統大選時，提出的目標皆是盼望讓台灣房市全面走向「租管售」一體方向，惟台灣現有房市結構為經年累月形成，並非一朝一夕可改，需要三黨未來在立院合作，制定合理可行之法規，才有辦法讓台灣房市真正走向健全。
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