2023-12-29 08:13:54 記者 黃智勤 報導
市場大致篤定聯準會(Fed)明(2024)年將開始降息，美國房貸利率也下滑至半年來低點，專家也看好，房市交易明年可望轉熱。

Barron`s等外媒報導，美國房貸機構房地美(Freddie Mac)12月28日公佈，當週美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.61%，為5月25日止當週以來最低水準。

房地美首席經濟學家Sam Khater指出，展望新年，經濟仍然強韌，勞動市場緊俏且通膨降溫，房市交易可望反彈。

目前的房貸利率已較10月時的最高峰大幅下滑逾1個百分點，但買家顯然仍在觀望。最新數據顯示，美國11月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index)與前月持平為71.6、年減5.2%，遜於市場預期。

不過，業界仍期待房市景氣反轉指日可待。房地美首席經濟學家Lawrence Yun指出，潛在買家購屋的興趣已升溫，

信評機構惠譽(Fitch)近期指出，美國都會區約88%的房屋價值遭高估近10%，一旦美國聯準會(Fed)明(2024)年啟動降息，情況可能雪上加霜。

惠譽認為聯準會明年將降息75個基點，而房價可能在明、後年分別攀升0-3%、2-4%。這勢必將使得一般民眾的購屋負擔更加沉重，尤其影響首購族。

Redfin資深經濟學家Elijah de la Campa近期指出，通膨、高物價、房貸利率高昂加上成屋供應不足的「完美風暴」，導致一般民眾負擔房價的能力降至歷史新低。

儘管先前高利率使購屋族卻步，賣家惜售、成屋供應不足下，美國房市仍呈現「量縮價漲」；根據全美不動產經紀人協會(NAR)的數據，11月全美成屋房價中位數為387,600美元，較去年同期上揚4%。

(圖片來源：shutterstock)

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