2010/07/23 15:12 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】台北縣政府地政局於今(23)日公開標售新莊副都心商業區土地共11筆，標售現場雖不像上月24日標售住宅區土地一樣擠爆，但現場座位也有八成滿，建商、投資人與記者仍相當擁躍，投標總數高達76封，平均每筆土地有6封標單搶標。最後開標結果出爐，全數標脫，標脫率100%，總金額高達128.77億元，參與建商包括麗寶建設、遠雄建設、鄉林建設、亞昕建設、皇翔建設、宏璟建設、旺洲建設等，而壽險公司如富邦人壽與遠雄人壽也出手，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。
永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興表示，這次標售的12筆土地，土地使用分區分別為商一與商二，商一土地容積率425%，商二則是440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，此外，新莊副都心是未來十年的焦點，台北縣政府日前也喊出「點石成鑽」的口號，將打造新莊副都心與新板特區成為跨越大漢溪兩側的雙子城，同時以五大核心規劃，包括中央合署辦公大樓的政治核心；會議中心與飯店、購物中心的經濟核心；捷運加高速公路的交通核心；以及國家電影文化中心的文化核心；復育中港大排的休閒核心，佔盡開發利益，加上「一高二快三捷運」的交通利多，且在大台北地區建地供給日益減少的狀況之下，新莊副都心在區位上有其優越性，增值潛力可期。
李建興表示，本次標售創下區域新天價的是722標號，地號為19與435，位於中華路與中央路口，總共吸引了9封標單搶標，最後由麗寶建設得標，換算土地單價為每坪高達213萬元，為新莊副都心土地最高價！若以今天麗寶得標的單價來換算，未來推案價格將可能站上55萬元大關。由於緊鄰這塊土地北邊的商業區土地，在今年4月已由遠雄人壽購入，因此遠雄也參與競標的行列，但在麗寶積極搶標的狀況下鎩羽而歸。不過，另一塊緊鄰的433地號，位於遠雄土地旁，同樣也是由麗寶建設與遠雄建設狹路相逢，最後由遠雄建設得標，土地單價176萬元，相對便宜，且可與原有土地整合成臨中山路的 2236.45坪 土地，若將之前的土地取得成本合併計算，土地取得成本才每坪133.31萬元，開發效益相當高。
而另一筆最受矚目的48地號土地，土地使用分區為商一，容積率425%，總共吸引了15封標單，臨中央路，另一側為計畫道路，若等計畫道路開通後，將成為兩側臨路的角地，開發效益將大增，最後開標結果由遠雄建設得標，土地單價為183萬元，預估其未來推案價格應該在50萬元左右。
李建興補充，這次標售狀況不如之前住宅區土地熱絡，探究其原因，主要是因為商業區土地限制較多，如住宅樓地板面積不得大於總樓地板面積50%，且在4樓以上才能作住宅使用，加上申請建照等流程比住宅區土地冗長，而商場、旅館等商業使用又面臨招商不易、消費需求不足的狀況，因此，建商雖然參與投標，但出價明顯不如住宅區土地那樣踴躍。
此外，遠雄建設應可算是這次標售的最大贏家，投標7筆土地，得標5筆，其中1筆以遠雄人壽名義投標，其餘均為遠雄建設，且觀察其與第二高價的價格差距，均高出很多，可見遠雄一出手就是勢在必得，也顯示遠雄持續看好新莊副都心未來發展，積極獵地。