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來源:房產   發佈於 2023-12-29 17:14

綠色風暴來襲!鋼鐵廠開漲價第一槍 林正雄:房價再多2成

綠色風暴來襲!鋼鐵廠開漲價第一槍 林正雄:房價再多2成
2023/12/27 16:21 EBC地產王 記者張琬聆

「世界面臨最重大的問題就是綠色通膨!」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(27)日憂心忡忡,未來5~8年的漲幅將震撼主管機關,提到南部鋼鐵廠已開出漲價第一槍,當所有建材都墊加成本,估計房價會再多2成,建商要能降價,只能靠政府提高容積率來減緩成本高漲的問題。

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不動產聯盟總會今日舉行年終記者會,林正雄首先提及,今年有史上最強打房政策《平均地權條例》修正案通過,對預售屋影響很大,推估全年推案量1.37兆元,比去年減少14%,他認為「打房政策出盡,最黑暗時期過了!後面影響的政策會不會多,買氣也穩定了」,因此明年房市為「明」,即已確定明朗。
綠色通膨疊加建材成本 房價沒法降
不過林正雄也對2050淨零排放政策相當憂心,「2050年世界最重大問題就是綠色通膨!」南部鋼鐵廠已開出第一槍,通知要增加上百元的碳費,估計未來5~8年房價會再多2成,即將震撼主管機關!「沒辦法降價,所有建材都會疊加成本,建材業直接面對漲價,但終端消費者要降價,就只能靠政府提高容積來解決了」。
▼不動產聯盟總會今日舉行年終記者會,定調明年房市確定明朗。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

林正雄解釋,政府想降房價不是要建商降低售價,並非建商炒作,而是各市政府給予的容積太少,是都市計畫架構的問題,有高容積才能有較低的售價,「只是一直用加重稅來打擊建商,完全走錯了方向」。
對於諸多打房政策,林正雄也搖頭嘆「各種政策疊床架屋、歪七扭八,效果看來都不正確」,例如囤房稅好不好?事實是很多人反而因此急著買房,因為意識到租金將調高,只能趁這幾年趕快買。
新青安還不夠 加碼1成自備給育兒家庭
唯一利多的新青安專案,林正雄則認為還不夠,必須要再加碼,應直接補貼貸款利率1%,拉高額度至9成,更可進一步結合「生育政策」,讓育兒家庭得自政府貸款1成自備款,以全額貸款方式購買住宅,若5年內再生1胎,則自備貸款免予償還,一方面可提高生育率、解決國安問題,一方面解決高房價問題、幫助年輕人買房。
▼林正雄認為綠色通膨將帶來下一波QE。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

目前房市已經降溫,林正雄認為應該降低信用管制,讓產業歸產業,社會福利歸社會福利,還給不動產業穩定經營的空間。
「這3年真是營建業最黑暗時期,但房地產卻是健康的,因為政策相當嚴格,反而對消費者很友善」,林正雄強調,尤其房產持有者經過2014年、2021年的兩次QE,都成功複製增值經驗,他並預告「下個7年可能會是綠色通膨造成的另一個QE,消費者應該都知道哪時候買房地產是有利的」。
(封面圖/EBC地產王張琬聆攝)

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