啊呱 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2023-12-29 17:13

中小建商慘!口袋不夠深的不用玩了 商仲老總:先想辦法活下去

中小建商慘!口袋不夠深的不用玩了 商仲老總:先想辦法活下去
2023/12/27 14:37 EBC地產王 記者張琬聆

今年土地交易金額創6年新低,主力的建商只剩2年前的1/3,高力國際董事總經理劉學龍指出,可以看到政府打房的效果出來了,限制18個月才能開工的信用管制政策下,「口袋不夠深的建商根本不用玩了」,至於會不會爆發建商倒閉潮?他含蓄回應「先想辦法存活下來」。

★【理財達人秀】獨家! 2024獲利成長股名單 高息低波股飆漲70% 卡位!★

高力國際今(27)日發布「2023年第4季商用不動產及土地投資市場調查」,市場依舊呈現兩樣情,企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉抬今年總交易額至1370億元,年增幅約3%;不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁,交易額持續萎縮,全年僅1284億元,年減幅超過2成,為2018年以來近6年最低。
從土地交易狀況來看,即便第4季在高雄市與台中市標售土地下,將單季土地交易量推升至428億元,整年度仍難逃交易衰退命運,全年交易金額對比2021年高峰的2974億元,等於直接腰斬、年減幅超過53%。另外前十大土地交易案中,單筆金額全數低於50億元,皆可見購地保守。
▼今年土地交易衰退,較2年前的高峰腰斬。(圖/高力國際提供)

建商受限信用管制 口袋不夠深就不用玩
劉學龍認為,受限各項房市管制未鬆綁,直接衝擊土地買氣,身為土地市場最大買家的建築業,今年購地金額僅702億元,較去年減少14%,只剩2021年的1/3,除因工料雙漲下延遲推案,使購地心態保守,央行限制18個月開工的管制也達到政府打房的效果,「口袋不夠深的建商根本不用玩了,只有體質好、財力夠的建商能夠在市場上存活」。
《EBC地產王》進一步詢問是否會帶來一波建商倒閉潮?劉學龍笑答「先要想辦法存活下來」,只要利率不要再往上,不至於有倒閉狀況,但他也提醒若有前兩年買在高點的土地,「應盡快盤掉,看是要斷頭或取回現金流,建商應務實看待及盤算」。
因為土地價格降不下來,造價成本也高,劉學龍解釋,以前景氣熱時建商不用怕,地買貴了也能很快推案賣掉,「但今年的買氣看來是假象,賣得好是控制總價貸而來,實際上購買力是衰退的,只靠政府做莊用新青安貸款在撐」。
▼劉學龍認為口袋不夠深的建商根本不用玩了。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

政府靠新青安在撐 房市體質不健康
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則提及,目前市場體質不太健康,「是靠政府優貸、建商貸等融資方式在打雞血,價量背離問題明顯」,前期的市場還能維持一定交易量,但實際上房市體質正在洗牌過程,消費者仍須特別注意經濟基本面和投資面狀況。
劉學龍觀察,住宅受到政策影響較深,投資人慢慢從住宅市場抽離,帶動商辦另一波熱度。數據上也顯示,今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳,兩者交易金額合計達732億元,占整體交易比重超過53%。
商用不動產買氣佳 但金融壽險業不見了
不過以買方類型來看,十大交易中完全不見金融壽險業,今年出手金額總金額僅11.28億元,劉學龍驚訝表示「這是前所未見的狀況!」是受央行調高最低收益率達 2.84%門檻所影響,「在台北市完全買不到了!」

對於2024年台灣不動產看法,劉學龍表示,有望延續2023年的溫漲,2024年沒有悲觀的理由,尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下,持續看好商用不動產的整體發展。
劉學龍認為在產品策略上,由於全球積極發展新興科技應用熱潮,而正也是台灣產業強項,帶動台灣產業聚落穩定成長,進一步推升周邊廠辦自用需求;至於以投資目的來看,投資人仍偏好核心區及精華地段的單層或多層商辦,兼具自用及出租彈性,並保有未來增值空間及重建潛力。
(封面圖/EBC地產王張琬聆攝)

評論 請先 登錄註冊