chen2929 發達集團總裁
來源:房產   發佈於 2023-12-29 10:35

葉凌棋/全球4大變數擾房市 2024房價會跌嗎?

東森財經
2023年12月29日 週五 上午9:42




文/永慶房產集團業務總經理 葉凌棋
2024即將到來,未來房市會怎麼走相信很多人關心。筆者認為,雖然影響房市的因素眾多,但是2024年有四大重要變數值得我們觀察,分別是:「經濟情勢」、「地緣衝突」、「通貨膨脹」、「兩岸關係」。
首先是經濟情勢。2023年,為了持續壓制通貨膨脹,美國聯準會再度4度升息,使得最新的美元聯邦基金利率來到5%以上。相對高利率的環境,在壓制通貨膨脹之餘,卻也造成經濟發展力道的疲軟,使眾多機構紛紛下修2023年的經濟成長率。
對於2024年的經濟表現,IMF預測,美國2024年經濟成長率僅1.5%、歐元區1.2%、日本1.0%。雖然IMF看好台灣2024年經濟表現,經濟成長率預估達3%,但以出口為導向的台灣經濟,在面臨世界主要經濟體皆出現經濟成長停滯的狀況時,能夠擁有多少經濟成長力道,需要我們持續關注。
▼IMF預測明年世界各國經濟表現。(圖/永慶房產集團提供)

留意經濟成長力道 地緣衝突擾動全球
第二項需要關注的是地緣衝突。自2022年2月發生的俄烏戰爭至今仍在持續,2023年又爆發以巴近幾年來最嚴重的武裝衝突。這些地緣衝突持續擾動著全球經濟的發展腳步,影響能源和大宗原物料的價格和供給穩定性。
近期紅海地區爆發的葉門叛軍「青年運動」攻擊商船事件,也讓許多國際航運公司宣布暫停行經紅海,導致航運和保費成本上升,全球供應鏈也將大亂。除了衝突之外,2024年全球約有50個國家將舉行大選,也增加了政經局勢的不確定性。
這些地緣衝突在2024年能否順利落幕,抑或持續加劇;以及各國大選之後新的政策以及國際互動,都牽動著國際的政經發展,自然也就會影響台灣的房市表現。
▼以巴爆發近年最嚴重武裝衝突(圖/AP NEWSROOM)

通膨陰影不散 兩岸關係不確定性高
第三是通貨膨脹。2020年世界主要經濟體實施的量化寬鬆政策造成的通貨膨脹,迄今仍餘波盪漾。自2020年3月美國聯準會宣布第一次的降息開始,美國消費者物價指數便一路飆升,年增率從0.23%衝至最高8.93%。
而台灣的消費者物價指數,雖然相對穩定,但2023年年增率也一度突破3%。面對2024,雖然主計總處表示通貨膨脹有望控制在2%,但隨著工資上漲、碳費徵收上路,仍有通貨膨脹陰影存在。而通貨膨脹的壓力,勢必增加未來房屋營建成本、人力成本,進一步導致房屋價格的上升。
最後是兩岸關係。2024年適逢國內總統大選,新上任的政府團隊與中國之間,互動的緊張或友善,將對房市有直接的影響。這部分不確定性仍高,仍需要持續觀察。
▼2024年適逢總統大選,兩岸關係不確定性因素仍高。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

交易量保持水準 價格難有下降空間
上述四大變數,將會形塑2024房市的主要格局。倘若,2024美國經濟實現軟著陸,全球政經局勢沒有大幅度的變化,那麼房市將趨於穩定,交易量表現將有望保持今年水準。
但在價格上,由於通貨膨脹壓力、2024年開徵碳費,再加上工資上漲,營建成本持續攀升,房屋價格難有下降空間,甚至將隨著台灣經濟發展、通貨膨脹持續上漲。再加上永慶房產集團2024Q1所做的網路民意調查,40%的民眾仍持續看漲房價。綜合上述前提,2024年將大機率呈現「量穩價緩漲」的穩定格局。
●以上言論不代表EBC地產王立場
(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

評論 請先 登錄註冊