呂欣芷｜Yahoo財經特派記者
2023年12月26日 週二 上午10:40



知名財經月刊《全球金融雜誌》（Global Finance）日前公布2023年全球最富裕國家排行榜，台灣位列第14名，超車日本、南韓等亞洲經濟強權。根據國內主計總處調查，全國所得總額逾350萬元的家戶5年就增加了9萬戶，多金族確實有增加趨勢；另據聯徵中心資料顯示，近5年年收入超過360萬元者的申貸購屋樣本數增加近3成，其中都會區以新竹縣市的增幅最明顯。

竹科近5年增加逾2萬名科技新貴，帶動新竹地區高所得申貸購屋購屋件數。圖／台灣房屋提供
台灣有錢人愈來愈多 5年增48.1%
根據主計總處近年的家庭收支調查報告指出，國內有錢人確實愈來愈多，2018年時全國所得總額逾350萬元的家戶約18.7萬戶，2022年時已成長至27.7萬戶，5年增加9萬戶高所得家戶，增幅達48.1%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近5年因3件大事催生3大新貴族，2018年後美中貿易戰催動「台商返鄉族」，不僅回台設廠也為家庭置產，產線回流，伴隨著近年手機和AI兩大產業發燒，台灣外銷訂單長紅；「科技新貴族」分紅獲利多；而疫後股市更迎來史上最長萬點紀錄，大批「金融投資族」笑納獲利，國內有錢家戶增加數萬戶。
隨著高所得家戶增加，不乏新富家庭將資金投入房市抗通膨，加上台灣升息步調相對緩和，長期來說仍處於相對低利的融資環境，讓近年高收入族的申貸購屋情況趨於熱絡。
高收入房貸族 科學園區最多
台灣房屋進一步根據聯徵中心資料，依照其所定級距，統計近5年年收入超過360萬元者的申貸購屋樣本數，2018年時全國計有4650件，2022年來到6031件，量增將近3成。
其中都會區以新竹縣市的增幅最明顯，從286件成長到561件，量能近乎翻倍；台中則以38.8%的成長幅度居次，台南5年來也增加了33.2%。綜觀都會區整體表現，除了雙北外，各都增幅都超過3成，顯示近5年來，高資產族進軍房市的情況愈來愈踴躍。

近5年高收入戶數及申貸購屋樣本數統計。圖／台灣房屋提供
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，多金族申貸購屋樣本數量增幅度較高的新竹、台中、台南等都會，均與「科學園區」有關，近年科學園區發展活絡，進駐廠家及科技新貴與日俱增，根據國科會統計，竹科、中科與南科等3大科學園區，2018年底共有約27.5萬名員工，2022年底已增為32.3萬人，5年間多了4.8萬名高收入科技新貴，其中以竹科增加2.2萬人最多，也讓新竹地區在豐沛新貴買盤挹注下，成為高所得申貸購屋成長率最高的都會。
至於雙北高所得申貸購屋的成長情勢較其他都會緩和，一來是雙北的房價所得比落差大，市場供給也相對少，即使所得成長，也不容易買到理想的物件；二來雙北民眾的投資觀念也較新穎，投資選擇比中南部更加多元，因此資產配置並非以房地產為單一管道，投資取向較靈活分散，使申貸購屋的成長力道相對保守。