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來源:房產   發佈於 2023-12-25 17:26

20231225-----企業貸款25%用在買不動產!借款5兆創新高 專家:步調已放緩

企業貸款25%用在買不動產!借款5兆創新高 專家:步調已放緩
2023/12/22 15:01 EBC地產王 記者張琬聆

近年企業大舉設廠擴廠、購置不動產,根據金融聯徵信中心資料顯示,近年企業購買不動產的貸款餘額快速走高,到今年7月累積已逾5兆元,是統計以來新高。不過近一年只增加2914.2億元,連兩年減少,年減金額創近5年新低,顯見企業購地腳步有放緩跡象。

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近年不乏企業大手筆購置不動產的動態,根據金融聯徵信中心的企業跟銀行貸款用途資料顯示,企業購買不動產的貸款餘額確實快速走高,到今年7月為止,累積購置不動產貸款餘額已高達5.040兆元,是有統計來新高。
企業熱衷購買不動產 貸款餘額5兆元新高
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,政府在2019年7月1日推出「投資臺灣三大方案」後,包含「歡迎臺商回臺投資行動方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」,都吸引大量企業選擇投資台灣,截至今年12月1日,審核通過的總投資金額已高達2兆1634億元,創下歷史紀錄,也替房市帶來大量設廠、購地與居住需求。
▼企業購置不動產佔比逾25%,累積金額逾5兆元。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

從2019~2022年企業購置不動產貸款金額來看,每年增加超過3000億元,遠高於過去的年增1300~1400億元水準,可見企業投資不動產的熱絡程度。不過細近一年的增加狀況,僅多了2914.2億元,相較2021年增5147.2億元、2022年年增3964.2億元,已連兩年減少,年減金額更是近5年新低,則可看出企業購地腳步有放緩跡象。
房市由熱轉冷 置產腳步放緩
陳傑鳴解釋,因為2022年下半年政府加強打炒房力道,且有央行升息、兩岸緊張、股匯震盪等利空,導致房市由熱轉冷,民眾買房與企業購地腳步都有放緩跡象。
不過若從企業授信用途的佔比來看,主要分為4類,包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金,陳傑鳴發現,雖然目前企業購置不動產貸款金額增加速度放緩,但企業貸款買不動產的比重卻有增加的趨勢。
▼未來幾年仍有大廠設廠利多,搭配捷運建設、科學園區題材區,會持續受到矚目。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

2015年購置不動產佔比還在2成內,2016年後便突破2成,而後穩定走高,2019年起更是明顯增加,今年比重甚至還高達25.58%,為歷年同期最高,顯見企業投資台灣選擇優先購買不動產情形相當明顯,估計還是會替各區域房市帶來不小的支撐力道,對房市有正面且長遠的影響。
因為企業投資台灣是一個數年的過程,不會輕易中斷,陳傑鳴預期,未來幾年台灣房市仍有大廠設廠利多,搭配捷運建設、科學園區周邊的題材區,仍會持續受到矚目,是民眾買房保值或建商購地推案都可以留意的區塊。
(封面圖/EBC地產王張琬聆攝)

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