房貸下不來！「不買要賠16%」他苦惱 律師見細節嘆：只能吞了
2023/12/21 16:34 EBC地產王 記者余奕賢

買房是人生大事，價金動輒百萬更不能隨便！一名網友抱怨，從下斡旋到簽約2天內就完成，但仲介從未提供房貸資訊，事後發現貸款成數不足，想解約卻被索討總價金的1成當作違約金，還需支付6%手續費，令他難以接受，但律師得知後坦言，消費者想規避賠償「恐怕很困難」。

★【理財達人秀】面板.記憶體.航運 漲波段? 股權爭霸.集團作帳 超兇!★

網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱今年11月才剛買房，當天才剛下完斡旋，隔天就被仲介告知屋主回國，還邀請隔天立即簽約，事後發現許多銀行不提供貸款，聯繫仲介卻被要求找高利率的銀行承做，令自己相當傻眼，最終決定解約。
原PO強調，仲介對貸款隻字未提，沒有告知難以貸款或是有成數問題，而是等到消費者自行發現，如今想解約卻被要求賠償，費用包括總價金1成的違約金，還要酌收6%的代辦手續費用，好奇如何避免額外開銷。
▼原PO完成簽約後，才發現無法貸款。（示意圖／EBC地產王）

其他網友湧入留言，有人認為原PO疑似被設局，可能是無良房仲掩蓋貸款困難的事實，用話術誘導完成簽約後，再等消費者解約來獲取違約金，還表示「看起來你就是被詐欺了，房仲聯合投資客詐欺，把所有證據收集好，不要再跟房仲聯絡，直接去地檢署提告詐欺與不當得利以及背信」、「遇到無良房仲，好慘啊，勸你找律師比較快」、「原來現在放款是房仲，很像在借高利貸，給你拍拍」。
不過也有觀點認為，原PO在簽約前有求證的義務，既然完成簽約就代表認同房子，事後發現無法貸款怨不得人，還表示「人家叫你下斡旋就下，叫你簽約就簽，搞得好像你是三歲小孩一樣」、「都已經簽約了，自己不做功課，幾歲了還把責任推得一乾二淨」、「買房子幾百萬的事情，還敢隨便聽別人的，真的佩服你，當作繳學費吧」。
義理法律事務所律師莊勝榮坦言，類似遭遇「只能事先預防」，一旦完成簽約就於事無補，因為買房屬於合意行為，完成契約代表同意買賣，消費者就要對契約負責，一但違約只能賠償，頂多針對賠償金的多寡協商，但想一毛不賠「恐怕很困難」。
莊勝榮提醒，房貸額度以及施作成數高低，一切由銀行裁定為主，因此買房簽約前要先找銀行確認，而不是等簽約後再詢問，如果想避免類似情況，也可在契約附加但書，要求房子如果貸款成數不足視同自動解約，亦可對消費權益多一層保障。
（封面示意圖／pexels）