小小靓 發達集團副總裁
來源:哈拉閒聊   發佈於 2023-12-23 09:21

囤房稅2.0來了!四縣市非自用新屋屋主最危險 明年剉咧等

記者陳美玲/即時報導
2023年12月23日 週六 上午6:02




財政部日前表示囤房稅2.0非打假球,依據財政部統計六都非自住的住家用房屋,平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元,平均增幅達78%,非自住的新屋持有人需嚴正以待高持有稅時代;而據內政部資料,全國各縣市中,住宅類新屋比例最高的是新竹縣,其五年內新屋占比10.20%,六都中最高是台中市8.17%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新屋的房屋評定現值高,再乘上高稅率,非自用住宅的稅負壓力將有感增加,台中市及新竹縣前幾年新建案推案量大,因此新成屋多、新屋比例高,尤其投資占比高的區域,可能形成潛在賣壓。
根據內政部房屋稅籍資料,全國共約有915萬戶住宅,屋齡5年內的住宅占比6.1%,約55萬宅,以各縣市新屋比重來說,包含新竹縣市、台中市、台南市,新成屋比重均逾7%,其非自用屋主在新法上路後,房屋稅負將最有感。
六都中住宅數量最多是新北市,將近170萬戶,但五年內新屋比例不高,僅5.56%。
六都中平均屋齡最年輕的是台中市,因其新屋占比8.17%,平均屋齡29.8年,是六都中唯一不到30年的區域,若比較全台各縣市,五年內新屋比例最高者為新竹縣10.20%,也是全台住宅屋齡最年輕的縣市。
住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出,新竹縣住宅市場主力為竹科就業人口,因為需求量大、前幾年市場話題豐沛,建商積極推案,買氣也熱絡,拉高新屋比例。
陳李鴻指出,雖然房市多頭時期投資買盤不少,不過近一、二年多已轉手,且新竹縣的置產戶通常是企業主或大型企業的高層主管,其財力雄厚,囤房稅2.0增加的稅額不至於造成其財務壓力。
此外,陳李鴻觀察新竹縣住宅持有狀況,自住者占多數,若有投資客因財務壓力拋售,應為零星個案,對整體價格影響有限。

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