gjc 發達集團專員
來源:股海煉金   發佈於 2023-12-20 12:11

囤房稅能逼建商賤價拋售?專家搖頭「會更貴」:破罐破摔一起沉船

這個何XX又再發表高論了
如果房價真的暴跌???!!!
第一掛的就是建商?
第二掛的就是房仲??
第三掛的才是投資客??? (現在市場還有勇敢的投資客???)
囤房稅能逼建商賤價拋售?專家搖頭「會更貴」:破罐破摔一起沉船
2023/12/19 17:18 EBC地產王
立法院今(19日)三讀通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0),針對非自住住家房屋改採全國歸戶,稅率調升至2%~4.8%,將於明年7月1日上路,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,預售屋房市將有3種變化,共通點都是讓房子更難買、消費者處境更艱難,質疑是把錯誤綁在一起錯到底,還反諷台灣是「全球唯一鼓勵建商推預售屋的國家」。
何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文,點名囤房稅呼應外界預期,希望提高稅負、房市改革,如今三讀通過,部分觀點認為房市會有拋售潮、囤房程度會改善、房價會跌,但從國外與國內實施經驗來看,三個情況恐怕都不會發生,不是房價永遠不跌,而是「不會因囤房稅而下跌」。
他引用海外經驗,強調全球實施「多屋稅」的國家非常有限,只有英國、韓國與台灣等少數,雖然國情略有不同,但透過稅制想抑制囤房與房價,幾乎毫無效果,而且各國皆同。
▼針對「囤房稅2.0」的部分,將縣市歸戶調整為全國歸戶。(示意圖/pixabay)

何世昌提到,台灣多個縣市實施「囤房稅1.0」多年,成果如何可受公評,在欠缺成效與科學數據佐證、相關支持論述的前提下,強行通過「囤房稅2.0」是選舉與政治議題,已經脫離居住政策的軌道。
他認為,「囤房稅2.0」的最大優點是達到量能課稅,意即資產越多的人繳越多的稅,但對建商成屋最高課徵4.8%稅率,是否真能刺激賤價拋售,狀況應該很難發生,而且消費者也不會從中得利,因為該稅制即將促使全國建商投入預售市場,業者為了迴避成屋被課重稅,預期絕大多數會改推預售案、放棄成屋市場,但預售屋價位與風險均較成屋高,對消費者反而不利,對建商與消費者都是雙輸。
根據何世昌的觀點,未來市場將往以下三種情況發展:
1.超貴的預售屋
2.預售屋工期又長又久
3.又老又貴的中古屋
為何會有上述趨勢,原因是多數建商不敢先建後售,因為房子完工就要課2%囤房稅,當然選擇從預售開始慢慢賣,房子也慢慢蓋,等到賣得差不多再完工,預估契約工期至少五年起跳,可能成為市場基本值。
▼囤房稅2.0三讀過關,引起市場熱議。(示意圖/pexels)

何世昌警告,成屋市場多數是屋齡逾10年的中古屋,主因來自建商不推新成屋,屋齡一、二年的幾乎消失,此外房地合一稅閉鎖期長達五年,預售屋完工交屋後的房屋持有時間重新起算,導致屋主普遍延長房屋持有期至六年以上(達到400萬免稅額門檻),持有滿六年後委售的屋主數量也不多,等到即將銷售屋齡通常已屆十年以上,造成屋齡十年以下的二手物件數量極為有限,同樣是未來必須留意的重點。
他苦中作樂表示,台灣房地產很有趣,一旦「囤房稅2.0」上路後,購屋族的選擇只剩兩大類,一種就是價格超貴的預售屋,一種是又老又貴的中古屋,「居住正義求仁得仁啊,我們綁在一起錯到底而回不了頭。」文末還不忘再酸兩句,「破罐破摔大家一起沉船」、「全球唯一鼓勵建商推預售屋的國家」。
(封面示意圖/東森新聞)

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