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來源:股海煉金   發佈於 2023-12-19 17:33

總統大選影響這麼大?李同榮預測2024房市:侯友宜當選房價就會暴漲!

反正不管誰當選
房價一定不會跌就是了???!!!
廢言真多~~~
總統大選影響這麼大?李同榮預測2024房市:侯友宜當選房價就會暴漲!
2023/12/19 10:39:00
記者陳韋帆/台北報導

李同榮表示,侯友宜若當選,並實現青年購屋免自備款承諾,房價短期內將暴漲。(圖/翻攝自李同榮臉書)

2023年接近尾聲,全年房市呈現「價小漲、量小縮」格局,房市趨勢專家李同榮表示,2024年元月屆臨總統大選,政黨輪替與否,房市政策方向將成為房市走向的重要關鍵。
李同榮針對三黨候選人「賴清德、侯友宜、柯文哲」當選後房市分析如下:
賴清德:民進黨若持續執政,房產政策不會有太大改變,房價依循技術面高檔向下緩修,房市呈「盤整」格局。
侯友宜:侯康若勝、政黨輪替,必須履行青年免自備款購屋政見,房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高,但也會因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫,因而扭曲市場機制,房價推升會「先盛後衰」,房市會「先變、後盤」。
柯文哲:房產政策「大力蓋、大力改、大力補貼」的社宅政策較屬供需基礎面的改革,對房市短期波動不會造成太大影響,房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。
李同榮也針對經濟、金融等面相,預測2024房市發展如下:
(一)利率趨跌,有利房價盤穩:全球終止升息,並傾向降息預期,有利出口與經濟增長,但不可忽視的是降息對房市影響三階段。
1、降息初期(2024上半年):降息背景因素往往是經濟不景氣的象徵,對房市推升沒有影響力。
2、降息中期(2024年Q3-2025年Q2):對經濟增長產生作用,所得增加,民間消費也開始增加。
3、降息末期(2025年Q3以後):降息末期,市場游資大量增加,資金多與利率低,雙引擎帶動下推動房市景氣上升。
(二)資金充裕、超額儲蓄過多,購屋動力不足:行政院主計處預測,明年超額儲蓄率上修至14.85%,超額儲蓄金額高達三點七兆元,連續五年逾三兆元,創下歷史新高,顯示國內閒置資金過剩,投資動能降低,恐增加經濟失衡風險,當然也會影響購屋動能。
(三)供給過剩,餘屋大竄逃:近年來全台預售市場銷售率不佳,據內政部統計去年底餘屋量高達8.2萬戶,今年應該超過十萬戶待售量,惟因成本上升與建商口袋深的因素,價格雖上不去但也居高不下,只有部分量大超漲地區會略有鬆動,明年若有政策利多,餘屋將趁勢大竄逃,若沒政策利多,餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。
(四)價量表現呈「量溫、價盤」:2023年Q2交易量見底,政策利空出盡,加上新青安貸款專案刺激,交易量能從Q3開始回溫,此一現象會延續至2024年,但量回溫並不代表價即上升,就如2016年Q1量見底回升,價鬆動下跌。反而須透過部分超漲區的價格鬆動刺激買氣提升購屋動能,預期2024全年交易量會在30萬戶以上。
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