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來源:股海煉金   發佈於 2023-12-19 17:28

囤房稅2.0三讀通過!賴正鎰轟政府「住海邊」:這套七傷拳將得內傷

房價馬上漲4.8%???
反正你們不是說台灣人民可以接受漲價轉嫁購屋者???
那就快點漲啊~ 
用你們最厲害的那一招 成本Hold不住了???!!!
囤房稅2.0三讀通過!賴正鎰轟政府「住海邊」:這套七傷拳將得內傷
三立新聞網
2023年12月19日 週二 下午3:05

記者陳韋帆/台北報導

賴正鎰認為,政府祭囤房稅2.0如同打出七傷拳,傷建商七分、傷自己三分(圖/商總提供)
立法院今(19)日「房屋稅條例修正」(囤房稅2.0)完成三讀,2025年起採全國歸戶、稅率累進制度,建商餘屋也將納管,逾5年將採4.8%最高稅率。全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示,「政府立這項法案,如同打出『七傷拳』,傷建商七分、傷自己三分,建商極有可能將成本轉移至消費者,讓房價再度攀升!」
立法院「囤房稅2.0」三讀版本,未來囤房標準,從各縣市歸戶改為全國歸戶,法定稅率區間自1.5~3.6%,調升到2~4.8%,且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵,上限自3.6%調高至4.8%,較現有的最高稅率增加1.2%,自用住宅採全國三戶為限,而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%,修法後將納管並限制要在2年內售出採2~3.6%,若待售超過5年,將採4.8%的最高稅率。
賴正鎰表示,開方發商都有金流壓力,沒人會故意囤房,但政府卻以政策干預市場,只會更扭曲市場機制,房租、預售屋攀升的成本,將通通轉嫁給消費者,而且明年物價本就有上漲趨勢,通膨又加上囤房稅,結果恐將全民皆輸。
他質疑,「政府根本是住在海邊管很寬!該稅法專門懲罰多屋者,會干擾人民買房置產,已有違憲之虞!」
賴正鎰痛批,政府根本不明白開發商現況,沒有建商戶想要留著房子,因為土建融金流壓力都相當大,所以根本不可能刻意囤房,立委們應該要想清楚,不該隨之起舞,否則囤房稅只是變成打擊開發商的手段。
他認為,囤房稅立意雖然不錯,是為了要逼出空屋,但是自從政府這三年接連七波打房政策後,房價反而越打越高,沒有一次成功的,這次也恐怕也是七傷拳。政府有沒有想過,政府每次加稅,到最後都是消費者埋單,絕對會產生提高租金及售價,轉嫁給消費者情況,若政府執意這樣做,只會得不償失。
賴正鎰說,房市因應政府今年七月通過的平均地權條例,預售屋禁止轉手,開發商都配合遏止打炒房,但明年碳權交易實施後,工料續漲,多數開發商改推成屋銷售,減少推案,空屋率也降到有史以來最低點,但現在如果又通過囤房稅2.0,若新成屋待售超過5年,將採4.8%的最高稅率,豈不是又要讓開發商走回預售屋模式?根本是讓開發商左右為難。
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