三立新聞網
2023年12月14日 週四 上午11:00



記者陳韋帆／台北報導

中山區在大直重劃興起下，豪宅聚落已然形成，與大安、信義三分天下。（圖／記者陳韋帆攝影）
台北市豪宅板塊出現飄移！實價揭露，2023年豪宅(總價7000萬以上)交易量，大安、中山(集中大直)都是41筆，並列第一名，信義則位居第三，顯示台北市豪宅三分天下時代已確定，不過，觀察其趨勢，中正區有西區門戶計畫、士林有北市科園區，兩區域今年豪宅市場明顯才正開始活絡，顯示版圖仍在持續變化中。

根據實價登錄，近10年台北市豪宅交易量持續下滑，2014年297件，2023年則僅剩200件，減幅達32.7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍，2021年央行祭出豪宅限貸令，最高貸款6成，2023年又進一步緊縮，最高限貸4成，貸款規定越趨嚴苛下，買氣也持續走低，當然，也不排除與不少新建案採「一層雙拼」方式銷售有關。
不過，由於全球景氣低迷、通膨壓力等，各國紛紛升息因應，導致經濟前景趨於保守，且不少豪宅客習慣用私法人身分購屋，今年《平均地權條例》上路後，私法人購屋改採許可制，豪宅市場也受到衝擊，不難料見持續萎縮趨勢。
2023年北市豪宅熱門交易區！ 大安區、中山區分庭抗禮
在大環境不樂觀的情況下，台北市的中山區和中正區的豪宅交易量不僅撐住，甚至還有微幅成長。若從豪宅交易量的占比來看，中山區在10年間，占比從13.5%上升至20.5%，已追上傳統豪宅熱區的大安區，與之分庭抗禮，成為台北市豪宅交易最熱兩區。
陳金萍分享，中山區位於台北精華地帶，也是豪宅群聚的區域。該區主要以中山北路為核心，當地金融、傳產總部、旗艦精品、五星飯店林立，是台北市匯聚商業、觀光、住宅機能於一身的精華地段。捷運紅線經過，交通便利，百貨、餐飲一併俱全，還有馬偕醫院豐富醫療資源加持，生活機能完備，因此受到不少高資產族群的青睞。
近年來中山區更是在大型都更翻新街廓的加持之下，包括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯店危老重建案等，百年大道風華再現，有望嶄新蛻變，也帶動起當地豪宅交易熱度，與豪宅指標區域大安區遙相對望。
中正區、士林區10年間成長幅度僅次於中山區！豪宅市場有撐
儘管在不少利空籠罩之下，台北市的中正區和士林區10年間豪宅交易量占比逆勢成長，增幅僅次於中山區。中正區從6.7%上升到11.0%，士林區則從9.1%成長到13.5%，逐漸站穩台北市豪宅熱區的地位。陳金萍說明，中正區因鄰近官邸特區及博愛特區，治安與環境吸引許多國內政要、資深或低調企業主到此購屋居住，與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔。再加上台北捷運有多線行經，交通機能便利，周遭還擁有植物園、台灣博物館、中正紀念堂、建國中學等文教與休閒設施，居住環境單純優質，生活品質佳，因此當地豪宅市場有所支撐。
而士林區豪宅以天母一帶最為興盛，陳金萍指出，天母為台北獨樹一格的高級生活圈，且鄰近陽明山，擁有依山傍水的環境，造就出遠離市區喧囂的生活氛圍。而且當地有國際學校、使館特區坐落於此，異國餐廳、異國美食眾多，增添天母特別的異國文化氛圍。周邊還同時擁有公園綠地、百貨公司，和台北榮總、新光等醫院，醫療資源完善，吸引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人與外國人置產，豪宅市場熱度仍不受大環境影響。
陳金萍補充，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。對於有意購置豪宅的高資產族群，特別是想購買大安區、內湖區和松山區衰退較明顯的區域，可以趁現在該區豪宅市場相對不活絡時，積極進場議價，有機會以實惠的價格購入心儀的住宅。
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