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2023年12月11日 週一 上午9:17




圖/Getty (pinglabel via Getty Images)
【文／李寧】台灣地狹人稠，「違章建築」充斥各個角落，台灣違章建築儼然成為另類風景；然而，有隨時被拆除可能的違章房屋，是否就不必繳納房屋稅；或是只要正常繳稅，違章建築就會就地合法或免列管拆除嗎？對此，國稅局直言，「不可能！」
所謂的「違章建築」，指的是依據《違章建築處理辦法》第2條，「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」按興建建築物應依《建築法》第25條第1項之規定，請領建築執照後始可動工，故未請領建築執照即擅自動工興建的建築物，一般稱之為「違章建築」。
不少民眾認為，違章房屋有隨時被拆除的可能，就不必繳納房屋稅；或是只要正常繳稅，違章建築就會就地合法或免列管拆除。但其實這個觀念是錯的。
國稅局指出，依《房屋稅條例》第3條規定，房屋稅以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值的建築物，為課徵對象；也因此，違章建築房屋符合房屋稅課徵要件，自然不能例外！如對違章建築房屋不予設籍課稅，不僅增加稅籍管理及計徵遺產稅之困難，而且對合法房屋而言，更有失公平，或將發生相反效果，助長違建之風。
至於房屋合法與否，是由建築主管機關審查認定，跟是否課稅無關。簡單來說，無論房屋是否合法，均應課徵房屋稅，而房屋稅完納僅表示履行納稅義務，不會因為繳了房屋稅，違章就能就地合法。
國稅局強調，不會因繳了房屋稅，違章建築之房屋就不會被拆除，違章建築未經建築主管機關審查許可並核發使用執照前，仍是屬於不合法的建築物。
舉例來說，陳先生工作辛苦一輩子，終於以千萬元買下一間中古透天厝，因擔心屋頂漏水與隔熱，遂在樓頂搭蓋鐵皮屋當做娛樂室，也聽從朋友建議去申報稅籍，且繳納違建的房屋稅，沒想到卻遭鄰居檢舉違建，拆除大隊找上門，才發現違建即使繳納房屋稅，仍無法免於拆除命運。
台中市政府地方稅務局進一步表示，房屋應在建造完成日起30日內，向當地主管稽徵機關申報設立房屋稅籍，如因未申報而有漏稅情形者，除應補繳房屋稅款外，應按所漏稅額處2倍以下罰鍰。