禁使用廁所「一次罰一千」！ 裝修師傅怒擺道：他慘賠130萬收場
2023/12/11 16:50 EBC地產王 記者張琬聆

真是得不償失！新北市有屋主裝修時禁止裝修師傅上廁所，還罰使用一次1000元，由於該間房子為事務所用途，裝修成住宅屬於違法行為，師傅為了報復來檢舉，不只因此被罰6萬元，還要照流程申請裝修許可證，花錢拆除掉已裝潢完的部分、再重新裝修合乎法規的部分，最後多花130萬元才收場。

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「建築師的執業範圍很廣，除了協助建商業主設計建案，我們也參與都更危老當推動師，但最常遇到的狀況，反而是裝修檢舉案件，以及為違章建築收尾」，築里設計建築師林泊彣說明建築師工作的經驗談，尤其雙北市住宅密集高且違章建築多，政府規範也較嚴謹，因此經手不少違建案，提供合法的建議與申照流程。
便有一位新北市三重區屋主，他購買一間「一般事務所」的物件，貪圖房價相對便宜，預計違法做住宅使用，找裝修師傅來協助施作工程，為了不想裝修期間弄髒廁所，不但禁止裝修師傅使用廁所，還祭出罰則，「上一次廁所就罰1000元」。
▼坊間不乏屋主怕弄髒廁所，不准裝修師傅上廁所的狀況。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

師傅遭罰1000懷恨檢舉 違建屋主慘罰6萬
有位裝修師傅因此被罰1000元，懷恨在心，事後便去檢舉該戶違法施工成住宅。林泊彣指出，因為該屋主的裝潢目的是違法的，所以一開始就沒申請室內裝修許可，直接就先被開罰6萬元，並被要求補申請裝修流程，才找上建築師幫忙處理。
林泊彣細數整個流程跑下來，申請裝修許可證的流程約花費10萬元上下，由於前面的施作都是違法的，還需先拆除掉，因此額外產生拆除、清運費用，重新照許可證的內容施工完成後，再取得裝修合格證，最後總共多花了130多萬元，「根本得不償失！當初不要罰那位師傅1000元就什麼事都沒了！」
▼違法裝修一經檢舉，除被開罰，還會要求補申請裝修流程。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

事後拆除重裝潢多花130萬 不如事先申請許可證
「客戶往往都被檢舉了才找上門來幫忙，我們建築師能幫的，就是把執照申請下來，按照合法流程來執行」，林泊彣形容，接到這類案子通常很累，因為政府單位要求補流程的期限很短，通常流程跑完至少要3週，「建築師手頭上還有其他事務，要幫忙申請都很趕了，更何況補件期限根本不夠，通常都來不及，一定會被罰錢！」
林泊彣最後不忘提醒，做裝潢前一定要先申請「室內裝修許可證」，否則很容易被檢舉，尤其違建被檢舉時的補申請流程不能只用「掛件」，拿到許可證到做完工程後還要報備、取得合格證才能算結案，事後政府多會來檢查、抽查，確認有無後續違章情形，民眾不可不慎。
（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）禁使用廁所「一次罰一千」！ 裝修師傅怒擺道：他慘賠130萬收場
2023/12/11 16:50 EBC地產王 記者張琬聆

真是得不償失！新北市有屋主裝修時禁止裝修師傅上廁所，還罰使用一次1000元，由於該間房子為事務所用途，裝修成住宅屬於違法行為，師傅為了報復來檢舉，不只因此被罰6萬元，還要照流程申請裝修許可證，花錢拆除掉已裝潢完的部分、再重新裝修合乎法規的部分，最後多花130萬元才收場。

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▼坊間不乏屋主怕弄髒廁所，不准裝修師傅上廁所的狀況。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

師傅遭罰1000懷恨檢舉 違建屋主慘罰6萬
有位裝修師傅因此被罰1000元，懷恨在心，事後便去檢舉該戶違法施工成住宅。林泊彣指出，因為該屋主的裝潢目的是違法的，所以一開始就沒申請室內裝修許可，直接就先被開罰6萬元，並被要求補申請裝修流程，才找上建築師幫忙處理。
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▼違法裝修一經檢舉，除被開罰，還會要求補申請裝修流程。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

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林泊彣最後不忘提醒，做裝潢前一定要先申請「室內裝修許可證」，否則很容易被檢舉，尤其違建被檢舉時的補申請流程不能只用「掛件」，拿到許可證到做完工程後還要報備、取得合格證才能算結案，事後政府多會來檢查、抽查，確認有無後續違章情形，民眾不可不慎。
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林泊彣最後不忘提醒，做裝潢前一定要先申請「室內裝修許可證」，否則很容易被檢舉，尤其違建被檢舉時的補申請流程不能只用「掛件」，拿到許可證到做完工程後還要報備、取得合格證才能算結案，事後政府多會來檢查、抽查，確認有無後續違章情形，民眾不可不慎。
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2023/12/11 16:50 EBC地產王 記者張琬聆

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