差兩層貴五萬「13樓vs頂樓」怎選？網見定價驚喊：有隱憂
2023/12/08 20:50 EBC地產王

有網友提問，總高15樓的大樓只剩下頂樓和13樓，13樓價格較高，該選哪層好？多數人推「選頂樓」，但也有人提醒，頂樓價格竟然比較低，定價有為市場常理，恐怕暗藏瑕疵。

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一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己正在看一棟總高15樓的大樓，目前只剩下13跟頂樓15樓，而13樓比15樓貴5萬，想問問其他網友該怎麼選比較好？
此話題引發眾多網友留言討論，多數網友建議「選頂樓」，最大的理由樓上較「安靜」，至於頂樓可能遇到的漏水或者炎熱問題，都可以用錢解決，且樓上沒有鄰居，若真要修繕也比較方便：「15，不會吵，漏水找管委會，13，會吵，漏水找住戶更難喬」、「15樓，其他不用考慮了。滲漏水、天氣熱（變頻冷氣），都是錢可以解決。但是「吵」，不是錢能解決而已。如果你樓上又住著「惡」鄰居，那就真的…..沒完沒了了」、「我以前選13，現在選15。被吵怕了，且新建案隔熱應該比較好了，冷熱冷暖氣都能解決問題」、「選13樓-有遇到被14樓住戶吵的風險，但鄰居人品如何要賭運氣，就不是錢能解決的問題。選15樓-有漏水的風險，但是管委會&錢能解決」。
▼多數網友認為頂樓可減少遇到惡鄰居和噪音是一大優勢，雖然也可能有過熱或漏水問題，但只要花錢就能解決。（示意圖／取自Pexels）


也有網友以自身經驗詳細分析頂樓的優勢：「目前買過2間房，都只選頂樓，熱都可以靠冷氣解決，現在冷氣都變頻，電費不會貴很多，而且天氣熱，也是整棟都很熱啦，不會說其他樓層就不用開冷氣，如果會漏水整棟每一層都有可能會漏水，你頂樓就算管委會不修，你自己出錢他們也會讓你修啦，你其他樓層漏水，還要跟樓上住戶協調進去抓漏維修，如果他都不開門你只能打官司，打贏了也只是讓你進去看是不是他家害的，到時候維修的錢算他的還是算你的，喬不攏的話，那就再打一次官司，頂樓遇到的問題其他樓層也都可能遇到，但是只有頂樓不用怕樓上住戶吵你，你大部分的問題都能靠錢解決，可是如果樓上吵你不可能花錢請他搬走吧！結論就是頂樓好」。
▼有網友認為13樓比15樓價格還高的狀況不尋常，懷疑15樓恐怕有暗藏看不到的缺點。（示意圖／取自pixabay）

然而，有部分網友卻從原PO的敘述中發現不尋常之處，因為13樓的訂價竟比頂樓15樓貴，認為這種有違常態的訂價恐怕代表15樓有隱憂，建議原PO三思：「13貴5萬，因為建商認為13比15好」、「好的建商建材一般頂樓都是最貴，頂樓有唯一的特性，但你13卻比15貴，可能頂樓防水建材並沒有很好，建議買13」。
（封面示意圖，非文中提及房產／取自Pexels）