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來源:股海煉金   發佈於 2023-12-12 12:01

年輕人買房「1考量成趨勢」 他曝建商打算

還不是為了炒房???!!!
低總價高單價...
我們都沒炒房 炒房的都是投資客???!!!
年輕人買房「1考量成趨勢」 他曝建商打算
記者徐銘穗/綜合報導
2023年12月12日 週二 上午9:50


▲網友發現近期新建案都在推1房1廳1衛格局,驚訝2房已非趨勢。內行曝光建商打算,全場秒懂深意是「看起來便宜」。(示意圖/591新建案提供)
房價居高不下,房子愈住愈小!一名準備買房的網友發現,近期新建案都在推1房1廳1衛格局,驚訝:「現在兩房不是購買趨勢了嗎?」內行曝光建商打算,直言「建商蓋的是產品,是要好賣的、不是給你好住的」,全場秒懂狂推1房關鍵是「看起來便宜」。專家指出,高房價都會區較多小宅建案,購屋族預算有限之下,只能在空間上做妥協。
原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」公開社團發問,「為什麼現在預售屋都開始在推一房一廳一衛?」表示近期看房發現,超多新建案都是這種格局,且價格不菲,疑惑「現在兩房不是購買趨勢了嗎?」貼文引發討論,不少內行都認為「不是兩房趨勢,而是低總價趨勢」。
根據聯徵中心第三季的統計,國人購屋房價與房貸金額再創新高,平均購置總價約1340萬元,平均房貸金額達964萬元,逐漸往千萬元靠近,且第三季的樣本數量則是近6季的新高,反映市場買氣回籠;此外,與10年前相比,不僅房子面積縮水,還得多貸款近260萬元。

▲聯徵中心房貸統計。(圖/信義房屋提供)
數字科技(5287)旗下的591新建案分析,以寸土寸的台北市來說,以1房最夯,成交單價直逼110萬,年漲幅1成多,狠甩其餘房型。究其因除了大規模素地取得不易,建商在評估土地、市場等限制後,多半朝小坪數規劃來降低購屋門檻;另一方面則是北市房價基期高,消費者在銀彈有限的情況下只能愈買愈小,形成小宅獨走的局面。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,高房價的壓力並未消退,即使央行經歷5次升息,房貸利率重回2%世代,不過房價並未因為資金成本增加,而出現疲軟趨勢,民眾只能使用長年期房貸,並且購置小一點的住宅因應,想要購屋的首購族,則利用新青安方式幫忙降低利息負擔,而開發商在推案時,更是注意控管房屋總價,吸引市場上更多自用族群的目光。

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