2023.12.05 03:00 工商時報 郭及天

今年房市面臨轉折，台灣房屋集團發表今年網路票選今年房市代表字為「漲」，反映今年房價、利率雙漲，成為影響購屋民眾最深的大事。而今年最有感的房市新聞則為「平均地權條例上路，預售屋禁換約轉售」。


台灣房屋連續第15年選出當年度房市代表字，可以看出房市景氣變化及民眾想法。以近年來看，2020年為「旺」、2021年「漲」、2022年「升」，今年「漲」再度獲得近47％民眾認同，超越「打」、「青」、「憂」等字，成為房市代表字，反映中央銀行累計五度升息、總升息幅度達3碼，且不論房價、物價、利息全面走揚，民眾生活開銷加重，荷包大緊縮。

此外，2023年十大房市新聞，有45％民眾表示對「平均地權條例上路，預售屋禁換約轉售」最有感；其次是「新青安房貸，購屋利率1.775％起」，及「央行五度升息，房貸利率突破2％大關」，成為今年前三大房市焦點議題。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市猶如洗三溫暖，歷經去年起的升息波段，房貸利率正式突破2％，10月租金指數104.56創新高，CPI年增率也上修到2.46％，物價飆升加上平均地權條例新制實施，預售屋轉手受限，因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的房市議題。

張旭嵐表示，展望2024年，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息的趨勢愈來愈明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。

不過由於國際經濟局勢未明，市場仍潛藏變化，多數買方的購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求為主，因此房市「審慎樂觀」，呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。