好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
中華信評將國泰一號不動產投資信託基金(國泰一號REITs)調升至「穩定」。主因為日本西鐵飯店集團旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店,進駐台北市西門町商圈的中華大樓,並在8月開幕,為國泰一號REITs所持有的不動產。
國泰一號REITs擁有台北喜來登飯店、台北西門大樓以及台北中華大樓等三棟不動產。中華信評指出,新飯店業者進駐使該基金的營收分散性有所改善,因為基金與該飯店租戶簽訂的長期租約包含固定底租,為台北中華大樓租金收入的主要來源。
日本西鐵飯店集團旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店,進駐台北市西門町商圈的中華大樓。圖/翻攝自solaria西鐵飯店官網
中華信評預期,該大樓2024年至2025年的年租金收入將達到該基金總營收的20%至22%,喜來登飯店租金的相對占比因此從先前的80%以上降至65%至70%。 台北中華大樓的固定租金收入,將有助於降低該基金的營收集中度。
中華信評分析,在台北中華大樓重新開業之前,國泰一號REITs對喜來登飯店租金收入的依賴程度相當高,該基金2023年前六個月的租金收入中,喜來登飯店的占比為88%。
中華信評認為,2024年至2025年,餐飲服務佔喜來登飯店總營收的比重仍將維持在60%以上的水準,該基金令人滿意的資產品質,與長期的固定底租,將為其穩定的獲利能力與信用指標提供支撐。