扣掉車位 一坪約33萬的中古屋
真有錢~~
他月薪85K買「16坪高雄房免千萬」：沒喜悅！網揪1缺點
Yahoo奇摩房地產編輯部
2023年12月1日 週五 上午10:27

▲示意圖/Getty (Dave Primov via Getty Images)
【文／李寧】房價節節攀升，不少民眾會趁還能負擔時，趕緊入手中意的房，就怕愈等房價愈貴，到時可就什麼都買不起！不過，有一網友砸了905萬買下位在高雄的一間9年中古屋，但他坦言買完之後沒有喜悅，反而是不斷質疑自己買的時機點是否正確，很怕買在相對高點，對此，許多過來人紛紛相勸「買了就放寬心」。
這名網友在PTT「home-sale」論壇上發文表示，自己是年薪約85萬的國營員工，預估3年後可成長至120萬，去年從北部調回高雄工作，計畫35歲要買房，但這1年來看著房價愈漲愈高，「到時候房價不知道要漲到哪」，因此決定提前出手在高雄左營高鐵附近買房。
他指出，買下的物件距離左營高鐵走路約8分鐘，是9年中古屋自住，權狀30.49坪（含機械車位），室內實坪16坪，總價905萬元，他貸款8.5成，3年寬限期，月還款1萬2000元，之後3萬元；另外還申請80萬裝潢信貸，月還款1萬元，預計3年內還完。
但如今房子買下後，他坦言，「買了房卻沒有買房的喜悅」，甚至開始質疑自己現在下手的時機點對不對。該網友說，對自己而言，有自住需求遲早要買的，但又怕買在高點，想問問看大家怎麼調適這種心情？
對於原PO矛盾的心境，不少過來人安慰道，「買了就放寬心，好好享受生活」、「裝潢好搬進去住一晚就會開心了」、「房子是可以擁有的資產入住後慢慢會懂的」、「調適啥？過幾年房價漲了爽都來不及了」。
不過，也有眼尖網友點出問題點，紛紛表示原PO買的房居然是附「機械車位」，直言「高雄還買機械車位？」、「台北市機械車位就算了，其他縣市買機械車位⋯」、「機械車位慘了，要賠售了」、「機械車位，難怪開心不起來」。
針對該名網友入手的總價，換算每坪單價約29.68萬元，據《樂居》觀測左營高鐵特區房價可以發現，左營高鐵特區是高雄唯一擁有三鐵共站的生活圈，大眾交通機能便利性高，主要以高鐵站前生活圈為主，區內以大樓和透天住宅區為主，是高雄屋齡相對較新的區域，據觀察，近一年每坪成交均價34.68萬元，漲幅約7.64%。

▲圖片來源／《樂居》
過去，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前不管是新建案的推案成本、或中古屋的交易費用，如房地合一稅率上升、可扣抵的房地交易支付費用減少至30萬等，成本面都處於歷史相對高檔，成本面上揚勢必對賣方售屋時的定價造成影響，他直言，現在的房市宛如全新的世界，到底成交量要縮到什麼程度才會跌、房價天花板在哪裡？「我認為難以預料，只能調整自己的腳步與視野，邊走邊看、邊看邊學。」