建築貸款、房貸Q2核准金額 雙雙跳水

• 2023.11.27 
 
• 18:00 
 
• 工商時報 林于蘅

• 建築貸款
• 房貸
• Q2

受央行管制融資及利率連升影響，今年第2季建築貸款及房貸核准金額雙雙跳水。圖／freepik
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受央行管制融資及利率連升影響，今年第2季建築貸款及房貸核准金額雙雙跳水。內政部最新住宅金融動態顯示，第2季全國「住宅建築貸款核准金額」年減15.1％，六都中，只有新北市逆勢「一支獨秀」年增10.51％；而全國「購置住宅貸款核准金額」也年減9.7％，六都更是全盤皆墨，並以台南市減幅最大。
內政部發布第2季住宅資訊統計彙報，在建築業貸款部分，全國「住宅建築貸款餘額」為1兆9386.41億元，季增1.48％、年增5.31％；全國「住宅建築貸款核准金額」1507.12億元，季增3.91％、年減15.1％，雖較第1季淡季增加，但第2季的建築融資核准金額仍遠低於去年表現。
觀察消費者端表現，今年第2季底全國「購置住宅貸款餘額」為10兆240.9億元，季增1.28％、年增4.4％，同樣反映「水庫」微幅上升態勢；但全國「購置住宅貸款核准金額」5079.26億元，季增23.1％、年減9.7％，也代表新增房貸金額減少。
內政部說明，「住宅建築貸款」指對建築業、其他企業及從事建築投資之個人，因承做住宅興建投資所辦理的購地、興建房屋貸款，但不包含週轉金貸款及房屋興建屬自用部分。
而「住宅建築貸款餘額」為住宅建築貸款案尚未到期的本金餘額，全國第2季呈現增長趨緩，但六都中，台中和高雄的水位卻雙雙下滑，台中季減0.55％、年減1.21％，高雄季減1.29％、年減1.62％。
業界分析，建築貸款屬於短期借款，相較於消費者端20至40年期的房貸，建融通常約為二至五年期，可能因結案而交屋撥款還清，或即便完工未售出也會轉為餘屋貸款，因此，只要「後繼無力」沒有新增住宅建築貸款，就可能出現餘額總水庫的水位下滑。
在建築業核貸方面，新北市年增10.51％，是六都中唯一住宅建築貸款核准金額正成長的直轄市，台中則兩樣情，核准額腰斬，跌幅達50.47％；至於單季表現，則以桃園季增34.8％最多，新北則因第1季已大幅季增63.15％，第2季追不上高標準而轉呈季減29.19％，跌幅最大。
而消費者核貸方面，六都購置住宅貸款核准金額全數呈現「季增」、「年減」態勢，其中又以台南市年減17.79％減幅最大，主因台南去年基期較高所致。
值得注意的是，全國「購置住宅貸款的核准金額」去年第3季起連三季低於5000億元大關，今年第1季甚至只有4125.9億元核貸額，各界認為將面臨「4000億元核貸保衛戰」；不過，今年第2季反映民眾趕上修法前末班車，新增核貸已有回升，但大環境仍烏雲罩頂，年減9.7％，不脫低檔。