-
啊呱 發達集團副總裁
-
來源:房產
發佈於 2023-11-27 18:48
地產:全台前三季新增房貸件數減少4.9%,屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢增加
地產:全台前三季新增房貸件數減少4.9%,屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢增加
2023/11/24 14:05 財訊快報/記者張家瑋報導
根據聯徵中心資料顯示,今年前三季全台新增房貸件數為13.2萬件,與去年同期的13.9萬件相比,減少近7千件,減幅約為4.9%,不過,進一步觀察不同屋齡的申貸情況可以發現,屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31216件增加到32553件,是唯一逆勢成長的購屋屋齡。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢,再加上預售屋限制預約轉售已正式上路,現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾的確有增多跡象。
黃勝暉表示,探究老屋交易量增原因,近年來新建案價格帶頭猛漲,以台北市為例,依據聯徵中心統計,今年第二季台北市屋齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元,而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1977.1萬元,二者之間的價格落差超過1千萬,在比價效應下,有預算考量的購屋民眾大多都會首選價格更親民的中古屋。
此外,現在預售屋、新成屋公設比動輒30%以上,而且每個月的管理費日積月累下來也是一筆不小開銷,反觀中古屋的公設比通常都非常低,甚至有一些老公寓為零公設比,購屋民眾不用花大錢買虛坪,CP值確實相對更高。
其三,前幾年全台房市一片火熱,預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區,但隨著平均地權條例修正案的正式上路,針對預售屋的投機行為已有所收斂,部分投資族群會轉而購買價格便宜、屋況較差的中古屋,經過重新整理後再以高價出售。
【往下看更多】