2010-07-14 13:53:21 記者 林詩茵 報導
商仲業者統計，第2季台北市A級辦公大樓因位於敦化北路的「台北金融中心大樓」加入市場，空置率較上季略升，達至12.1%，不過，本季度各區空置率變化不大，隨著經濟逐漸好轉，辦公市場胃納量有機會轉正，但在需求並未有增加的情況下，租金仍維持在2,320元/坪/月。戴德梁行則指出，第2季台北地區大型土地係以新莊副都心為兵家必爭之地，預計7月23日登場的新莊副都心商業區土地標售，極有可能創造出200萬元/坪的區域地價新高。
戴德梁行表示，儘管企業因為經濟環境改善而考慮擴張，但擴充的步伐不會快速，尤其對於租金預算仍會持續保持謹慎，科技資訊業往非核心區遷移，一方面可以有足夠的擴充空間，另一方面也可以節省租金。舉例來說，惠普科技(HP)預計今年下半年將自信義計畫區遷往南港軟體工業園區三期，預計承租約5,000坪；顯示科技產業移往內湖、南港地區群聚態勢明顯。
以此估算，今年年底前，原本待租面積較大的南軟三期，空置率可望低於10%；而內湖科技園區仍因供給大於需求，空置率因自10-20%不等，西湖段、文德段及舊宗段租金均呈現持平。
戴德梁行認為，在MOU及ECFA效應下，優質辦公大樓的房東對租金均有所期待，不過，大陸企業來台佈局的腳步將是循序漸進，短期內需求量不會快速急增，加上下半年將有1.1萬坪的辦公大樓新供給進入市場，因此預料下半年租金表現也有限。
雖然商辦租賃市場表現平平，但第2季商用不動產(不含土地)買賣總成交金額高達303億元，較去年同期成長21%，累計今年上半年成交總額約488億元。單季最大宗交易案為太平洋SOGO百貨以58.88億元購入新竹風城購物中心，其次則為富邦人壽以47.11億元標得內湖科技園區的漢諾威科技廣場，而興富發(2542)以32.8億元購入士林金雞廣場，名列第三。
戴德梁行表示，第2季的買家包括零售經營者、壽險公司及開發商等不同類型，可說是百家爭鳴，雖然利率所有調升，但在資金充裕、優質物業稀少的情況下，投資人的目光也將轉移到市區內投資額度較小但有改建誘因的大樓。
昨天更有3筆西門町的商業大樓同時轉手，包括西寧大樓，力福商業大樓部份樓層，以及萬國商業廣場等，顯見西門商圈能見度已大幅提高。
土地部份，國有財產局停售大面積土地後，第2季的土地標售已完全看不見座落在台北市住宅區或商業區土地，未來想取得台北市精華區土地，不是與民間地主協議價購，就是透過都市更新或退而求其次取得有限時間的地上權。
戴德梁行統計，第2季台北地區大型土地交易多發生在台北縣，以新莊副都心土地為兵家必爭之地。例如，遠雄建(5522)一舉購入5889坪的商業區土地，購地金額高達67.55億元，而6月25日由台北縣政府標售的抵費地開標結果，不僅開出24標全數標脫，平均得標地價高達134.66萬元/坪，其中更有三筆土地得標價格逾155萬元/坪。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，09年初新莊副都心商業區土地每坪僅100萬元上下，到今年初，100萬元已經買不到副都心的商業區，只能買到住宅區，而商業區地價則被推擠到140萬元/坪的行情。如今7月，縣府辦理的標售案，已一舉將住宅區地價上推到第1季商業區的地價水準，以該區商業區土地過去皆比住宅區高約4成的經驗數據來看，預計在7月23日登場的新莊副都心商業區土地標售，極有可能創造出200萬元/坪的區域地價新高。