台積電真的威？全台科技園區房價大比拚 這裡5年飆漲1.5倍
2023/11/23 11:58 EBC地產王 記者張琬聆

擁有全球最完整半導體產業聚落及專業分工的台灣，全台北中南創建許多科技園區，在居住需求增加下進一步帶動房價飆漲，也為這幾年的房市帶來「聞積起舞」的熱潮。市調單位統計5年前後園區周邊房價變化，發現緊鄰高鐵新竹站的新竹生物醫學園區漲幅高達149%；受惠台積電南進擴廠的台南園區、楠梓園區漲幅也急起直追！

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僑馥建經統計近5年全台知名科技園區、科學園區及軟體園區周邊房價實價登錄，以周邊500公尺為範圍，調查周邊新成屋及中古屋5年前後的房價漲幅並列出前10名，其中新竹縣竹北市的新竹生物醫學園區擒下雙冠王，新成屋2018年每坪均價27.4萬元，2023年均價已來到68.3萬元，漲幅149%；中古屋2018年均價20.7萬元，如今也有51.6萬元，漲幅同樣149%，相當同步，居各大科學園區之冠。
▼近5年全台科學園區新成屋房價漲幅，以高鐵新竹站旁的新竹生醫園區奪冠。（圖／僑馥建經提供）

竹科5年漲149% 高鐵特區最吸睛
僑馥建經說明，該區在高鐵新竹站旁，緊鄰竹北高鐵特區，整體市容較新，受惠新竹科學園區的高消費力，地段上又匯集產業、商場、交通等機能，吸引許多竹科人置產。
新成屋漲幅第2名為新竹科學園區的竹科X基地，為新竹市東區正在興建的新園區，預計2023年5月完工，將成為「都會型科技園區」，因此吸引建商於周邊購地自辦重劃，2018年時每坪均價27.2萬元，目前每坪已達61.2萬元，漲幅125%。
▼新竹生醫園區就在高鐵新竹站旁，地段精華。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

新成屋漲幅第3名的南部科學園區台南園區，5年來從每坪均價15.6萬元漲到32.2萬元，漲幅106%；同時也是中古屋漲幅第2名，房價從每坪13萬元漲到29.8萬元，漲幅129%。
沾光台積電南向擴廠 台南、楠梓漲進前5名
僑馥建經表示，隨著台積電南進擴廠需求，就業機會增加，南部科學園區近幾年房價水漲船高，台南市近幾年為緩解南科上下班壅塞車潮，也積極改善交通建設，北外環快速道路興建中，新市至台江大道段預計2025年通車。
新成屋第4名為新竹科學園區新竹園區，2018年每坪均價27.1萬元，2023年每坪均價53.1萬元，漲幅96%；第5名為南部科學園區楠梓園區，2018年每坪均價16.4萬元，2023年每坪均價27.4萬元，漲幅67%。
▼台南科學園區近年房價也水漲船高。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

竹科上榜佔5成 專家：有竹科就高潮
「以科學園區分布來看，近5年漲幅最高為新竹科學園區一帶，漲幅前10名中約佔4~5成」，僑馥建經分析，南部科學園區則受惠近幾年台積電南進擴廠需求，帶動許多產業就業人口進駐，加上南部房價基期較低，在市場議題帶動下漲幅相對驚人；雙北的科學園區則因房價基期高，可開發腹地趨飽和，故與其他區域相比漲幅較小。
「榜上有名多與竹科有關，甚至帶動苗栗竹南也有漲，儼然只要竹科就高潮」，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，竹科核心地帶因產業園區發展穩定，雙北工程師人數多，也有舉家遷移的狀況，資產實力強又有實質住宅需求，加上與雙北比價效益下有優勢，宜居坪數2千多萬元可入手，單身赴任也有不少1千多萬元小宅，更有投資買盤支撐，估計買氣持續穩健。
▼近5年全台科學園區中古屋的漲幅也很大。（圖／僑馥建經提供）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）