新青安房貸上路、購屋旺季、交屋潮湧現，月增77.59億、達787.74億
2023.11.24 03:00
工商時報 孫彬訓

受到新青安房貸8月上路，加上第四季一向是購屋旺季，且新完工交屋潮較多，使得10新增房貸月增77.59億元，達787.74億元，創下2022年1月以來新高。圖／本報資料照片

今年以來五大銀行新承做房貸金額與利率

新青安房貸上路後，新增房貸月月增。中央銀行公布10月五大銀行新承作房貸統計，受到新青安房貸8月上路，加上第四季一向是購屋旺季，且新完工交屋潮較多，使得當月新增房貸月增77.59億元，達787.74億元，創下2022年1月以來新高，並已連續三個月出現增加趨勢。


據央行公布的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新增房貸統計，新承作房貸自8月來每月攀升，8月新增632.01億元、9月新增710.15億元、10月新增787.74億元；五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。

央行官員表示，新青安房貸8月上路後，增幅相當明顯，且往年的第四季一向是購屋旺季，加上前幾年建照釋出比較多，預售屋完工後的交屋潮較多，整批房貸轉入分戶貸款，使得新增房貸攀高。


雖出現連三升，但房市是否回溫，還是要回歸到供給與需求面。央行官員認為，新青安房貸由於有利率優惠，因此鼓勵一些民眾買房子，使得房市買氣攀高，但後續買氣能否持續，還是要看民眾如何考量經濟前景與未來所得的看法。由於今年經濟表現相對低，供需兩方不是這麼明顯，因此還要持續觀察。

公股銀主管指出，整體而言，在政府多項政策下，投資客買盤已受抑制，觀察今年前三季房屋買賣移轉棟數達21萬8754棟，較去年同期的24萬3931棟，年減10.3％。將持續關注後續新青安對房貸的長期影響，但預估整體仍將以「自住需求」的剛性買盤為主，房市呈現「量穩、價緩跌」。

五大銀行10月新承做放款加權平均利率則是突破2％大關來到2.051％，較9月的1.99％，上升0.061個百分點，並創2009年1月以來新高，主要是因周轉金貸款利率較9月上升，若不含國庫借款，10月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.064％，也較9月的2.016％，上升0.048個百分點；新增房貸利率則是微幅上0.001個百分點至2.077％。