聚焦真相／蛋黃蛋白重新定義！ 全台房價大洗牌
2023/11/15 06:00 東森新聞
台灣近十年房價大洗牌，過去的蛋黃蛋白區得重新定義了，像是新北市的鶯歌、五股、泰山漲幅都突破50%，新建案單坪來到5字頭，而北市南港、內湖，新建案每坪更是突破百萬，有專家說現在已經沒有蛋白蛋黃，只有蛋花湯。
內湖購屋民眾楊先生：「跟你介紹一下這邊就是我們的客廳。」走進寬敞大空間，他是室內設計師楊先生帶我們參觀位於內湖的新家。
記者vs.內湖購屋民眾楊先生：「（當初買在這邊會不會覺得房貸壓力滿大的），會啊，壓力1個月10幾萬當然是滿大的。」身為首購族的他，原以為在蛋白區內湖買房相較輕鬆，想不到最後花了將近2倍預算才買到理想的家。
內湖購屋民眾楊先生：「我原本想說大概2000萬上下，但是真的一講出口就被（仲介）打槍了，才知道自己離市場很遠。」因為老家住在基隆，過去一直想落腳台北市，3年前購得大湖山莊50坪左右舊公寓，花了3700多萬自己裝潢整修將老屋翻新，但每個月得背負13萬房貸，他開始冒出一個大問號，內湖還是蛋白區嗎？
記者vs.內湖購屋民眾楊先生：「我當初這邊應該一坪68萬吧，（那現在周遭大概漲到），我覺的成交價大概會在72、73（萬）吧。」房價高漲後蛋白蛋黃區劃分已經不如以往，以內湖區為例新成屋均價每坪82.29萬，更有不少新建案破百案例。
馨傳不動產智庫執行長何世昌：「最近這幾年來啊，這個同心圓的概念已經被粉碎了，原本很多我們看到很多首購族都是從蛋黃轉到蛋白去，但是現在發現蛋白區的房價高漲，也可能大部分都買不起了，只好再往更外圍的蛋殼去，現在甚至有人開玩笑說已經買不起蛋殼，要買蛋盒了。」
過去被認為是北市蛋白區的文山、內湖還有大同、萬華，近10年的漲幅排名都進前5，內湖區漲27％，萬華更是漲到34％，而被稱作蛋殼區的新北市鶯歌漲幅更來到105%，新建案單坪開價突破5字頭，三芝、泰山、五股、樹林，漲幅也都超過50%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌：「現在的這個整個台灣的房價已經變成一個蛋花湯的形式，蛋白跟蛋黃都已經攪在一起分不清了。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰：「台灣民眾的買房或是區域的聚集上面，常常會以一個話題性來去做他們這個購屋上面的一個動機，所以如果說這個區域他的話題性是夠的，體質上面也是穩健的，當然他會有可能達成說，他會是一個新興區域的情況。」
專家指出過去的蛋白、蛋殼區，房價早已不可同日而語，包括交通軌道建設、台商回流、產業投資激勵等因素，總有源源不絕的話題堆高房價，區域決定價格的鐵律漸漸在瓦解，再加上營造成本居高不下，未來年輕人要買房，恐怕越來越難。
（封面圖／東森新聞）
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