編譯周芳苑/綜合10日電 2023-11-10 17:46 ET
30年房貸利率連漲7周後連續第二周下跌。(Getty Images)
房地美(Freddie Mac)最新數據顯示,本周全美房貸
利率暴跌逾0.25個百分點,創去年 11 月以來最大單周跌幅;房貸利率先前連七周上揚後連續第二周下跌。
Bright Multiple Listing Service 首席經濟學家斯圖爾特萬特(Lisa Sturtevant )說,消費者對房
貸款利率的預期有所改變,預計2024 年房貸利率會下跌,但仍維持在6%以上。
11 月 9 日當周30 年固定房貸利率平均降至7.5%,低於前一周的 7.76%。
房地美首席經濟學家凱特(Sam Khater)說,隨著美國國債收益率下降,30 年房貸利率創一年來最大單周跌幅。
凱特又說,家庭因房貸、信用卡債和學貸而債務增加,許多消費者備感壓力,除非房貸利率大降,否則房地產市場將停滯不前。
房價飆漲嚇壞了買房者,導致房貸申請、房屋銷售雙雙減少,9 月房屋銷量創 13年新低。
不過,據房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association),上周隨著房貸利率下跌,所有貸款申請量較一周前增加 2.5%。 購屋房貸申請更增加 3%;該協會副首席經濟學家坎恩(Joel Kan)說,一周來房貸與重新貸款申請仍偏低。有意買房者持續觀望,購買指數(purchase index)較去年落後20%以上。
聯準會上周開會決定維持利率不變,但仍考慮未來進一步升息。
Realtor.com 經濟學家徐佳宜(Jiayi Xu音譯)說,需要更多經濟指標以衡量當前政策是否足以讓通膨率回到2%目標。
房貸利率與10年期國債收益率同方向變動,而國債收益率走勢取決於對聯準會政策走向的推測、聯準會行動以及投資者反應。
徐佳宜又說,10月報告顯示就業成長溫和、薪資壓力減輕,有助增強決策者信心,認為聯準會不需要進一步升息。 聯準會 12月 12 、13 日召開今年最級一次會議。
根據 Realtor.com, 10 月全美房價中間值與去年大致相當,但 8 月中以來房貸利率超過 7%,購屋融資成本大增加,買房的每月成本增加 166餘美元,較去年相期增加 7.4%,購屋成本年增幅創新高。