全台最宜居？他讚1重劃區「北部置產首選」：人行道比路寬
2023/11/06 11:57 EBC地產王

三峽北大特區過去曾被列為「林三淡」三大鬼城之一，不過經過多年發展，如今已完美翻身，成為人口移入熱區，房價也扶搖直上。一名網友近期偶然經過三峽北大特區，看到規劃整齊的街廓、比路還寬的人行道，以及乾淨、有品質的環境，和過往印象差了十萬八千里，則是驚訝直問「三峽北大是不是全台最宜居重劃區？」

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洗刷鬼城標籤 網讚北部置產首選
該名網友在PTT指出，原本對三峽北大特區「鬼城」的印象揮之不去，直到他近期有機會造訪當地，親眼目睹實際情況後才大開眼界，發現北大特區不僅有寬闊、綠樹成蔭的道路與人行道，尤其是10米寬的人行道，退縮得比路還寬；小吃、餐廳應有盡有，日常採買不成問題，且沒有雜亂招牌與髒水污染；也許因為停車位規劃足夠，除了卸貨貨車外，幾乎沒有違停汽機車，居民似乎也很自律，還會錄影檢舉；加上區域內的台北大學，擁有一大片綠地，更替整體環境大大加分。
原PO認為，綠地、人行道、交通是重劃區居住品質之首重，北大特區以行人為本的規劃，全台灣似乎找不到幾個，而以往要從三峽到台北市上班，只能走國道三號，尖峰時段鐵定塞爆，但未來三鶯線通車後，交通更加便捷，也讓他不禁讚嘆「我要是在北部置產，首選一定是這裡」。
▼原PO大讚北大特區環境佳。（示意圖／googlemap）

兼顧品質和機能 交通仍為隱憂
對此，不少網友也看好北大特區的發展，認同表示「最美重劃區當之無愧，新北民生社區」、「很多台北人退休的跑來這」、「重劃區的模範生」、「環境真的是數一數二的好，兼顧居住和生活機能」、「北大氛圍真的是北部重劃區數一數二的讚」、「北大超完整，台灣應該目前沒有其他地區比得上」。
不過也有人點出，現階段「交通、就業機會」仍是致命傷「可惜就業沒這麼方便」、「台北桃園通勤會很累，如果板橋土城上班可以」、「除非退休族群，或是在附近上班，不然我直接勸退」、「北大我也很喜歡，當初一度有考慮買，後來也是考量交通」、「蠻漂亮的，可是我同事住那天天遲到，真的太遠」、「空間感是很舒服，但樹多隨之而來蚊蟲多到爆，而且夏天有種異樣的悶感」。
▼北大特區房價3年漲幅近2成，中古屋衝上5字頭。（示意圖／googlemap）

在地人盤點優勢 曝5族群最適合
一名在北市大安區長大，後來搬到北大特區，如今已在當地居住10年的居民也直言「私心覺得這裡超讚」，透露有家庭後，已不太想搬回北市居住，從他的觀察來看，北大確實是目前「以行人為本」最落實的地方，不論是下班或是假日，都能牽著小孩放心走在人行道上，不會覺得擁擠，不用擔心摩托車騎上來，也不用繞過違停車輛，「看似平凡的東西，很多地方做不到的」。
家裡雖然在大安森林公園旁有房產，但他最終仍在北大買了新房，理由很簡單「想要我的小孩在這種環境長大」，沒有市中心的車水馬龍及商業氣息，平日牽著老婆小孩採買東西、散步爬山，開車到板橋逛街、走國三南下出去玩，都非常方便，且學區規劃完善，孩子可以一路念到國中畢業。
但他也很誠實的表示，北大特區因為商業活動不蓬勃，缺乏在地工作機會，大多是通勤族，隨著人口越來越多，可以明顯感覺尖峰時段塞車嚴重，只能期待三鶯線通車後，可大幅改善交通問題，加上店租高，導致外食也偏貴。綜合優劣勢後，認為北大特區適合上班地點在桃園以北、北車以西，或能居家上班，甚至退休族；對美食沒有太多要求，連鎖餐飲也可以接受；有交通工具，最好是開車；以及非單身，有家庭小孩或計畫有小孩；和喜歡較慢生活步調的族群。
（封面示意圖／googlemap）