2023.11.04 03:00 工商時報 郭及天

房市反轉訊號浮現，前三季住宅使用執照核發8.4萬戶，創15年新高，然第三季住宅開工3.1萬戶為近十季新低，第三季出現了五年來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉。吉家網董事長李同榮指出，這是房市反轉的重要訊號，預期明年第一季反市進入反轉局面，房市「以盤代跌」格局機率大增。


根據內政部統計顯示，自2018年起開工戶數一路增加，不過在2022年第二季創下單季4萬戶開工大量後便快速下滑，而隨著近年建商大量推案，住宅使照核發則緩步提升，第三季則出現了住完工數大於開工數的情形，反應建商信心保守的同時，也面臨日益龐大交屋潮來臨。

李同榮指出，建照核發量與開工量是房市走勢的先行指標，通常景氣由谷底翻身好轉前，建照核發量會大增，緊接著銷售率上升，開工量也隨之上升。


一般建商請領建照後須於六個月內申報開工，可展延三個月，若開工量劇減就代表開發商在九個月前就已開始縮手並減少推案。而去年第四季以來開工量逐季下滑，上季甚至低於使照量，如果第四季開工量沒有回升向上，明年初將是房市反轉的起點。