地產：商用市場旺季開紅盤，雙北前10月辦公室交易規模創十年新高
2023/10/31 12:05 財訊快報／記者張家瑋報導
年底進入商用不動產成交旺季，10月份台北、新北辦公市場雙雙出現重磅交易，加總前10個月成交規模，一舉刷新十年來同期新高。信義全球資產公司總經理林三智表示，觀察近期商用市場，無論是自用或投資型買方，都相當關注辦公類型產品，企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」，重視標的收租效益、增值空間，強化資產配置上的靈活與彈性。
第四季剛開始，商用市場開紅盤，10月份出現兩筆辦公交易大案，台北站前商圈的基泰忠孝大樓以125億元整棟售出，百億元級別交易震撼市場；新北市則有鴻海集團出手，以75億元購入中工雲宇宙AI園區萬坪廠辦。據信義全球資產公司統計，上市櫃法人今年前十月，在雙北地區已砸下520億元購置辦公室，交易規模是近10年同期新高。
今年前10月台北辦公室交易額為350億元，較去年同期持平。基泰建設(2538)子公司君匯開發、京匯開發以125億元處分位於忠孝西路上的基泰忠孝大樓，買方為自然人，這也是台北今年出現第三筆整棟辦公室交易；同一條路上的和泰產險大樓，在今年6月時，也被財團法人陳啟川先生文教基金以13.27億元包棟買走，顯示台北西區在雙子星開發案加持下，吸引高資產買方提早插旗卡位。
觀察台北辦公室交易件數及區域分布，可發現有近三成交易落在內湖，林三智分析，內科有產業群聚效益，仍是企業最愛進駐的辦公熱區，隨著買氣攀高，也吸引收益型買方進場投資收租，信義全球資產公司今年就陸續協助多位法人，在內科東京企業總部、日內瓦科技中心等指標廠辦購置辦公室，其中就有賣方售後回租的交易案例，買方取得後即享租金收益。
新北辦公市場同樣相當熱鬧，今年前10月新北辦公室交易額為170億元，年增158%，增長幅度顯著。近期新北商用市場鎂光燈都聚焦在土城工業區，鴻海集團旗下子公司鴻運科簽署預購意向書，以75億元購入超過一萬坪中工雲宇宙AI園區，刷新土城廠辦交易天花板。此外，變壓器用油製造商益州集團本月也宣布在土城斥資7億元，打造企業總部。
林三智總指出，因應國際金融環境變化，企業傾向將資金做多元配置，以分散風險、提升財務韌性，商用不動產具抗通膨優勢，成為高資產客群資金停泊點。因此，過去企業主在評估購置辦公室時，只會考量營運需求，現在多了「自用兼置產」的思維，同步會考量購入標的是否具備增值空間、出租效益等，可以成為公司穩健保值的資產。