財訊新聞 　 2023/10/30 14:09

【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產市場成交量減少，前三季拍賣移轉量創史上同期新低，今年全三季全國拍賣移轉棟數僅2655棟，與去年同期相比大減17.2%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場不佳能引發斷頭潮，主要房貸利率都在5%以上，今年平均房貸利率雖站上久違的2%，還在房貸戶能應付的範圍，此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務困難需變現，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，故拍賣移轉創新低。

過去拍賣移轉量被視為不動產市場的反指標，市場趨冷時法拍量大增，然而近幾年情況全然不同，一般市場冷、法拍也冷，拍賣移轉量最大的六都，今年前三季除了台南市拍賣移轉年增45.6%外，其他五都皆下滑，台北市、新北市、桃園市都下跌超過2成，高雄市下降19.8%，台中市下跌9.7%，台南市除了是六都中唯一拍賣移轉上揚的區域，今年前三季拍賣移轉348棟，總量在六都中排名第二，僅少新北市15棟。

住商不動產表示，台南市今年拍賣移轉量大增有幾個因素影響，首先，台南過去的拍賣移轉基期低，所以量體增加數據反應更加明顯，再者，今年大環境不好，個體戶、企業主深受衝擊，抵押之不動產流入法拍機會提升，除此之外，觀察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套，很可能是移轉量大幅增加的原因。