有落差是正常的
不然商人賺什麼???
吃土嗎?
戳破預售屋6大美好「假象」！ 看的時候好幸福、入住好絕望 別被樣品屋給騙了
Yahoo奇摩房地產編輯部
2023年10月27日 週五 上午10:27

花了大把時間、金錢，看了無數間預售屋，好不容易買到了屬於自己的第一間房，沒想到一入住才發現，實際屋況和當初預售樣品屋的樣子差很大！
購買預售屋的時候，通常建商或代銷公司，為了讓民眾不需要僅憑一張平面圖想像未來成屋的樣子，接待中心大多會提供樣品屋參觀，裡頭精美的擺設、裝潢讓整體房間格局看起來寬廣、漂亮，想買房的你稍不注意，很可能就會被眼前的「假象」蒙蔽，掉入樣品屋的陷阱裡。
參觀樣品屋的你得先意識到，它只是「樣品」僅供參考、隨時會拆掉，所以成屋後會有的小瑕疵，往往在樣品屋會用一些技巧掩蓋。樂居研究部經理謝銘元提醒，當進入樣品屋時，你必須注意的「魔鬼細節」：

1・房子空間好大「假的」：
不少樣品屋的設計會偷空間，像是天花板到地板的樓高、牆面及走道等隔間厚度，在樣品屋通常只有一層薄薄的角料木板，和實際砌磚的厚度有不小差距。
另外，樣品屋本身不會有樑柱，但實體屋一定有，甚至可能會佔掉部分面積，因此參觀樣品屋必須對照平面圖，或請代銷人員說明樑柱位置。
2・注意玻璃鏡面設計：
玻璃和鏡面有讓空間放大的效果，但是當你真的住進去是不需要這些設計的，要注意房屋實際的空間大小，不要被視覺所欺騙。
3・開門空間要預留：
很多樣品屋直接把門拿掉，為了讓空間看起來較大，一旦門裝上去，可能會阻礙動線或開不了門的問題，所以要一定預留開門空間。
4・傢俱比例要小心：
樣品屋的傢俱，有的會做比較小不符合實際尺寸，讓空間看起來更大。例如衣櫃正常要60公分，有些樣品屋會做40公分，只要看到樣品屋裡的衣服是放橫的要有警覺。
5・採光方位要對照：
記得在現場要特別對照格局圖，因為樣品屋跟實際入住後的採光方位會不一樣，樓層高度、房屋坐向也不同；加上樣品屋位置未必是實際房屋的基地位置，建議看屋時請代銷人員帶你到實際位置，看看未來居住的周遭環境，以及是否有西曬問題。
6・標配品牌要拍照：
樣品屋成列的標配品牌，例如衛浴馬桶、面盆水龍頭、廚房烤箱等最好都拍下來，確保跟交屋後一致，這點一定要特別注意，因為這是非常常見有爭議的地方。
上述樣品屋「魔鬼細節」一定要留意，因為這在房屋完成後，感受會完全不同，最好參觀時攜帶筆、捲尺，方便丈量及記錄，必要時也可用手機拍照存證。