葉佳華
2023年10月19日 週四 上午9:01




台積電放棄龍潭擴廠，牽動在地房市表現。（圖片來源／信傳媒編輯部）桃園市龍潭科學園區第3期（簡稱龍科三期）擴建案是由新竹科學園區提出，經行政院核定為國家重大建設後，今（2023）年6月21日公告，預計將徵收158.59公頃土地，但由於其中88％為私人土地，引起被徵收戶的不滿，憤而組成自救會抗爭，而為了避免日後爭議，台積電表態選擇放棄，外界關注，接下來台積電廠址將落腳何處？以及後續龍潭房市的衝擊。
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市場期待落空，當地房價恐陷入回檔修正
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受《信傳媒》電訪時指出，原先台積電有望在此擴廠，對於當地房市有很大的加分，根據實價登錄資料顯示，近五年龍潭區域大樓房價已從2019年每坪14.84萬元，到今年來到每坪23.13萬元，漲幅達56％，甚至近一年在房市交易量能轉弱下，仍有7.1％的漲幅。
但隨著台積電擴廠宣布不再考慮龍潭後，徐佳馨說，龍潭當地房市短期內恐將面臨失望性賣壓，首當其衝的對象則是，在這一、兩年內購入新推案者，或者是剛買沒多久的成屋屋主。
徐佳馨認為，目前龍潭區房價平均2字頭、新案來到3字頭，儘管預期房價回檔但也不至於下跌太多，「頂多回到1字頭」。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示，由於龍潭缺乏捷運、交通便利性比較差，較不容易吸納外來人口，如今台積電終止龍潭擴廠規劃，也讓原先市場期待落空，對於區域房市短期內勢必產生衝擊，恐有一波失望性賣壓，房價也有回落的可能，估計短線可能有5～10％的跌幅，長線則是若區域發展不如預期，甚至可能回檔1～2成。
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龍潭仍有基本面支撐，不至於被打回原形
不過，徐佳馨也說，龍潭區本身具有基本面支撐，首先，產業本身早已進駐龍潭，像是台積電在龍潭原本就有廠區，友達、明基、合晶等科技廠也落腳於此，另外，中科院、核能研究所等政府研究單位也設立在龍潭。
其次，目前桃園市還能看得到一字頭房價有觀音、新屋、大溪區，剩下的就是龍潭，但相較起來龍潭區人口至今已超過12萬人，明顯高過其他一字頭房價區域，具有就業人口基本面。
台積電雖是房市票房保證，「動態利多」可能隨時翻盤
近年來台灣房市頻頻炒作科學園區與台積電設廠題材，讓很多區域房價在實質利多發酵前早已提前反應，但實際上當地的民眾所得與區域發展卻還跟不上。
徐佳馨也有感而發表示，科技業設廠利多並非「穩定利多」，而是「動態利多」，隨時有可能因政策與地方態度有所翻盤，但畢竟投資有賺有賠，民眾自己也要有所體認，總歸老話一句還是得理性判斷、小心審慎；至於對政府而言，最好也要有所體認，走向土地徵收絕對是萬不得已的最後手段。
回過頭來，還是要端看區域的基本面，並且回歸自己的需求考量。陳傑鳴也建議民眾在瘋科技業設廠題材買房時，還是要審慎，除了漲多的地方少去外，科技業設廠進度也得時時關注，否則一不小心，恐有套在高點的可能。
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