鉅亨網記者張欽發 台北2023/10/17 10:56
淡水中古屋交易熱度高，月均交易逾200件雄霸雙北第一，圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)


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房產淡水中和雙北
相較於新成屋，中古屋具備公設較低、價格相對親民以及地段優質等優勢，是不少購屋族的首選，房仲業者透過實價登錄，盤點雙北地區屋齡超過 5 年的中古屋交易，篩選出最為熱銷的十大區域。其中，新北市淡水區以交易量 1792 件奪冠
而在雙北市交易熱區的分布上，新北市搶下 7 個席次，台北市僅中山區、內湖區與大安區 3 個行政區上榜。
統計雙北市十大中古屋交易熱區發現，新北市淡水區以交易量 1792 件位居第一，也是榜單中單價最低的行政區，平均 26.9 萬元的單價即可入主，吸引許多首購、小資族入場，熱門交易路段包括北新路、學府路以及淡金路一帶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區除了擁有完整的生活機能、以及紅線捷運優勢，實惠的 2 字頭房價，讓淡水區近幾年來房市相當暢旺。未來隨著淡江大橋、淡北道路等建設陸續到位，未來往返台北市中心將更加便利，也有望使當地房市持續蓬勃發展。

除了淡水區，同樣低單價的區域還有新北市汐止區，平均單價僅需 34.8 萬元。陳金萍表示，汐止區緊鄰台北市南港區與內湖區，但在比價效應下，汐止區房價相對親民許多，磁吸不少在內科或南港經貿園區工作的上班族移居，加上新北市政府積極打造大汐止經貿園區與汐止科技園區，以及捷運汐東線也終於通過行政院核定，將改善汐止交通，都讓當地房市需求獲得支撐。觀察中古屋熱門交易路段主要集中於康寧街、福德一路、大同路二段等，以及火車站周邊。
觀察十大中古屋交易熱區中，傳統新北蛋黃區仍受到購屋族群青睞，板橋區、中和區分別以 1504 件、1501 件緊追在淡水區之後。對此陳金萍分析，板橋區是新北市最精華的區域，不僅新北市府坐落於此，板橋站更坐擁三鐵共構，新板特區、江翠北側重劃區等新興開發區建設，加上江翠、新埔、府中等成熟商圈，生活機能與交通機能都相當成熟，購屋需求穩定，房市相對有所支撐。而中和區為新北市人口最密集的區域之一，由於發展較早，各生活圈及捷運商圈機能完備，捷運、公車網絡也四通八達，加上 4 字頭房價，相對台北市中心來得容易入手，吸引不少首購族進場。