人類 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2023-10-14 03:44

買房仍不易 房貸負擔率、房價所得比雙創新高

2023.10.14 03:00
工商時報 林于蘅

全國房貸負擔率和房價所得比


內政部13日發布2023年第二季全國房價負擔能力指標,其中全國房貸負擔率為42.09%,續創歷史新高。而全國房價所得比9.82,同樣寫下歷史新高。


內政部坦言,雙北民眾購屋負擔較重,又以台北市房貸負擔率66.54%最為吃力,不過已較去年第三季的67.07%高點下修。此外,中位數家戶可支配所得雖增至90.43萬元,上升1.23%,使房貸負擔率減輕0.5%,但五大銀行購屋貸款利率升至2.093%,民眾支付房貸金額增加,使負擔率增加0.46%。經綜合計算,今年第二季全國房貸負擔率續增至42.09%的歷史新高。

房價所得比方面,今年第二季全國房價所得比9.82,寫下歷史新高;其中以台北市房價所得比15.52居冠,相當於不吃不喝15年以上才能買台北市的房子,仍是買房最辛苦的直轄市。


房貸負擔率主要是以中位數所得家庭購買住宅時,「每月支付房貸金額」占「中位數家戶可支配所得」比率來呈現家戶房貸負擔情形。50%以上表示房價負擔能力「過低」、40%到49%為「偏低」、30%到39%為「略低」、30%以下代表「可合理負擔」。六都中,雙北房價負擔能力都屬「過低」,台中市及台南市房價負擔能力為「偏低」,桃園市及高雄市均為「略低」。

綜觀六都以外全國表現,只有基隆市、嘉義縣、屏東縣的房價負擔能力屬於「可合理負擔」,其餘縣市均為「略低」。

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