徐家仁／編譯
更新時間： 2023年9月29日 週五 下午7:37




這片未完成的普通公寓門窗都沒有裝好，卻沒有工人在施工的樣子，看起來有些雜亂。但這裡不是哪個第三世界國家，而是歐洲經濟火車頭的德國，而且就在首都柏林市區。
33歲的白俄羅斯移民謝夫申科原本滿懷希望在異鄉打拼多年後，可以買個安身立命的小窩。但房子蓋到一半，建商無預警宣告破產。
謝夫申科買的公寓折合新台幣超過1700萬，目前連本帶利付了一半，卻看到一個完工遙遙無期的水泥空殼，心中充滿無奈。

謝夫申科表示，「我已經在付房貸利息了，這很傷腦筋。那些錢是從來就不能動用的，不能用是因為不能花在別的地方。」
原本在中國隨處可見的所謂爛尾樓竟然也出現在德國，而且不是單一個案。
德國聯邦統計局的數據顯示，2023年上半年全國核准的公寓新建戶數，比前一年同期大跌27%，而7月份的這個數字更下跌了31.5%，顯示問題有惡化趨勢。
俄烏戰爭與後續的制裁，加上先前的新冠病毒疫情，使得能源與建材等重要物資價格大漲，帶動通貨膨脹。歐洲央行與各國央行一樣，以升息作為因應對策來壓抑物價。而建築業高度資金密集的特性，對於利率相當敏感。歐洲央行的基礎利率已經從2022年夏天接近零，到目前達到4%，進而推升銀行利率，無論是建商還是貸款戶都苦不堪言。

德國建築業總會主任穆勒透露，「建築業現在很慘，人們拼命想找房子，雇主也需要房子給國外來的技術工人。」
德國政府日前針對房地產問題召開緊急會議，除了決定未來3到4年提撥新台幣6100多億的資金協助業者與貸款戶。更關鍵的是原訂在2025年上路，要求新造建案的能源消耗量必須降到相同舊建案的40%以下，也就是所謂EH40節能標準，會議決定暫緩實施。

德國總理蕭茲（Olaf Scholz）9月中回應，「德國必須有更多讓人住得起的房子，讓年輕人和所有在找房子的國民能有機會如願以償。因此我們必須大量催生新的建案。」
想當然爾，德國政府的決定引來綠黨以及環保團體的抨擊，認為政府不能帶頭開倒車。但在環保節能與照顧民生需求之間，德國政府選擇了後者。