購屋時機連37月樂觀專家：青安貸款激買氣

chen2929 發達集團總裁: 來源：房產發佈於 2023-09-28 08:55

購屋時機連37月樂觀專家：青安貸款激買氣

記者徐銘穗/綜合報導
2023年9月28日週四上午8:41

▲中央大學台灣經濟發展研究中心今發布9月消費者信心指數，其中「購買房地產時機」指標連續37個月維持在100以上的樂觀區間。（圖／台灣房屋提供）
中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）發布9月消費者信心指數（CCI），其中「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為105.7點，較上月下降1.25點，但分數仍落在100至200之間的「偏向樂觀」，連續37個月維持在100以上的樂觀區間。專家認為，新青安低利貸款政策鼓舞買氣，但Q4仍暗藏總統大選不確定因素隱憂。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，政府在打炒房下鞏固自住客權益，端出了新青安低利優貸政策，使整體市場買氣略受鼓舞，也讓下半年的買賣移轉年增率，連續2個月轉正收紅，因此新青安可說是房市寒冬中的一股暖流；不過後續在政經面還是有許多考驗，所以儘管指標保持樂觀，但分數卻連2個月下降，因此全年仍未脫「溫吞量縮」的格局。

▲6項指標比較表。（圖／台灣房屋提供）
周鶴鳴指出，Q3央行雖宣布利率連二凍，但再度下修今年的經濟成長率，總裁楊金龍的會後發言也被解讀為偏鷹，表示貨幣緊縮會維持較長時間，為後續的利率走勢及股匯市表現增添變數。
另外第四季進入2024大選的白熱階段，各界因應選情，也將有更多的房市政策論戰，其中又以囤房稅2.0的推動最具指標性，即便政策從立院修法到正式上路開徵，至少還有1到2年的時間，且影響對象也以餘屋量大的建商及多屋族為主，但期間的攻防討論，不排除助長買方的觀望心理。

▲周鶴鳴指出，Q4進入2024大選的白熱階段，也將有更多的房市政策論，不排除助長買方的觀望心理。（圖／台灣房屋提供）
總結來說，直到大選結束前，房市基本上會維持「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢，氣氛相對冷清；但受打炒房政策影響程度較輕的自住買家，以及憂心囤房稅催化漲租欲「轉租為買」的租屋族，有望對發揮支撐作用，因此房市在冷風吹拂下，還是有梅花綻放，產業界也將「踏雪尋梅」，持續朝剛性客源靠攏。

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