新北單價衝破110萬 首購族末日到了？專家曝救贖：5字頭就是香
2023/09/25 12:35 EBC地產王

新北市板橋新板特區預售案「勝輝一邸」，為在地沙鍋粥名店「六必居」基地改建的豪宅案，推出以來話題不斷，如今實價登錄終於揭露，6樓、15樓、18樓交易，單價來到112至116萬元，不僅創下新板特區房價新高，也刷新新北房價紀錄。

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新板房價再創高 單價衝116萬
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，板橋先前甫傳出小宅已達標3位數，如今則是新板特區豪宅產品也破百萬元，更顯新北一哥地位，由於當地大基地素地已不多，代表豪宅新案價碼衝高受限，可能在短期內都以其為最高價指標，得視是否還有大型危老都更案推動，但也不無帶起一波改建風氣的可能。
陳炳辰說，新板特區為新北市最早攻破9字頭的豪宅地段，包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等，其後遇景氣因素，新板特區還屢有交易賠售消息，不乏高價宅落至7字頭；如今重振雄風，主因不脫當地的交通便捷、生活機能、居住名氣等體質健全，還有市府特區、A辦大樓，可謂CBD地帶不為過，仍讓新興重劃區見識老大哥實力，整體環境對房市後續看好，房價又居高不下也皆有助攻力道，而在台中市屢傳價碼超車下，新北市此次表現更算守住僅次台北市房市的后座地位。
▼（圖／翻攝自內政部實價登錄）

板橋落後補漲 新板特區發功
馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，過去不乏聽過新店房價已經贏過板橋、台中房價追過新北等說法，不過事實恐怕是「板橋還沒發功」，由於新板特區開發已經飽合，這幾年重劃區內又沒有新案推出，周邊區段價格走揚，回頭帶動新板特區房價，加上區內二手市場賣壓逐漸消化後，成交價就開始表現，「一坪百萬元順手拈來，那也是自然合理的事」。
何世昌表示，板橋這波漲勢發動得較慢，過去新北由蛋黃區先漲，再往外擴散到蛋白區，但這一回反而以蛋白區漲勢動得最早、最猛，北大漲到5字頭、新莊副都心與頭前到6至7字頭、三重衝到6至7字頭、新店飆7至8字頭，板橋才補漲上攻。如果以板橋區內來看，新板特區漲勢也比較晚發動，重劃區外都已經漲完一輪了才輪到新板特區攻堅。
▼板橋江翠重劃區、新店五峰重劃區崛起，一度讓新板光環稍顯黯淡。（圖／翻攝自googlemap）

仍有平價地段 江翠北5字頭就是香
但是，以新北市來說，板橋江翠北側重劃區仍有不少相對平價案可以挑，這些平價案開價大多在每坪50幾萬至60幾萬，還有不少個成交價5字頭的建案可以買。
何世昌觀察，從目前趨勢來看，明年江翠北側可能就要跟5字頭說再見了，雖然還是不便宜，但相對來說已算親民，「有的人嫌江翠北側沒有捷運、或者離捷運太遠，但離捷運近的一坪8字頭起跳，江翠北側5字頭就是香」。
（封面示意圖／翻攝自googlemap）