老公寓市場有行無市！賣價不如新建案、更新成本高
藍于洺 張志旻
2023年9月20日 週三 下午11:22
老公寓問題在台北市成為熱門話題，鍾先生是其中一位深受其困擾的住戶之一，他居住在重慶南路上的一棟老公寓，已經有近60年的歷史，雖然兩年前曾進行了大規模整修，但仍然存在著許多問題。

圖/TVBS
首先，管線老舊是老公寓最普遍的問題之一，鍾先生表示，為了解決這個問題，他花了近20萬元，此外，由於公寓的屋齡較長，需要進行較多的維修和整修工作，包括浴室和廚房等，總花費近百萬元。
此外，老公寓的另一個特點是缺乏電梯，這使得居住在較高樓層的居民需要每天爬樓梯，這對於許多居民來說是一個相當辛苦的事情，此外，由於建築的老舊，管線可能出現異味問題，也容易引發病蟲害。

圖／TVBS
鍾先生還指出，老公寓的另一個問題是市場價格。儘管房價通常較新建案便宜，但考慮到維修和裝潢成本，實際上可能並不划算，此外，銀行對於老公寓的貸款額度和利率也較不優惠，這也是導致老公寓市場價格難以定位的原因之一。
房產專家徐佳馨指出，老公寓的隱藏成本往往沒有反映在房價上，這需要買家在考慮入手老公寓時評估屋況、裝潢費用、土地增值稅等因素，以及銀行對於貸款的額度。

圖／TVBS
總的來說，老公寓雖然具有一些優勢，例如較大的使用面積和較低的總價，但也存在著許多隱藏成本和市場風險，對於買家來說，在考慮入手老公寓時，需慎重評估各項因素，並謹慎選擇。
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