基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標
2023/09/14 10:55 EBC地產王

「基泰大直」施工不當，導致周邊民宅塌陷，如今面臨重建命運，究竟會由基泰建設以合建方式善後，又或是由北市府主導公辦都更，後續發展備受討論。專家則分析，基泰建設提出「1坪換1坪」的條件，所代表意義並不簡單，甚至是細思極恐，推測背後可能潛藏了3大用意，坦言「受災戶回頭接受與兇手共處並非毫無可能」。

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基泰提重建 受災戶1坪換1坪
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多人會質疑基泰「1坪換1坪」是為了吸引受災戶重建，就如同寶可夢對戰中，看到對手派妙蛙種子上場，自然會認為大招就是草屬性招式，自己趕緊換火屬性寶可夢上去應戰，但殊不知妙蛙種子大招是污泥炸彈，一招就把火屬性寶可夢給KO掉。所以，要釐清的是「1坪換1坪」可能潛藏了什麼招。
▼如今來到受災戶賠償與重建的攻防。（示意圖／東森新聞）

基泰放大絕 專家推測3大用意
首先，最直接的影響是「裂解住戶的團結」，一定會有部份住戶被重建條件所吸引，內部團結力立即瓦解；當住戶分為兩派時，更容易個別擊破，降低建商的壓力，尤其是基泰先前已在這裡談重建了，每個住戶的狀況多多少少都有掌握，否則不會迅速提出「1坪換1坪」的方案。
再來，此舉也能降低對基泰建設的傷害，因為受災戶「重建」、「求償」這兩件事是分開的，需分頭進行，何世昌猜測，基泰可能會把「房地價值減損賠償」包在「重建」裡面；也就是說，「1坪換1坪」方案可能已包括部份賠償額了，賠償金可能不付、或者賠一點點意思意思。
原本談的合建內容「1坪換0.7坪」是塊肥肉，現在「1坪換1坪」肥油都沒了，縱使肥肉變瘦肉仍起碼是塊肉，有肉總比沒肉好，起碼還能賺一點利潤，且讓事件儘快落幕，同時降低商譽損失。
要是連合建機會都沒了，還要遭到住戶求償，還有手上在談的其他合建案住戶可能也要說掰掰，連鎖效應會讓傷害值擴大，但基泰合建意向書「沒有道歉的誠意」，因為用字遣詞含糊不明、又綁「霸王條款」，或許讓部份住戶感到不滿。
▼何世昌直言，基泰放話「1坪換1坪」實在太絕。（示意圖／東森新聞）

最後，何世昌認為基泰「1坪換1坪」的關鍵，最主要是為「阻止潛在競爭對手」，如今全台都知道基泰提出的條件，就算台北市政府舉行公辦都更招商，恐怕也沒有多少建商會投標。
建商在商言商，參與投標前要花時間、人力進行規劃、評估、設計，首要目標當然是成功拿下案子，建商自己算一算，1坪換0.9坪或許還能跟基泰一拚，就會參加投標，但若算完只能給1坪換0.7坪、1坪換0.8坪，我想大部份建商索性都不投標了，「因為跟基泰方案差太大，就算被選為公辦都更最優申請人，住戶若回頭擁抱基泰，那參與評選的建商根本白忙一場、空手而歸」。
打趴潛在競爭對手 住戶恐回頭
何世昌感慨，商場是殘酷的，老屋重建也是，假如有建商給你們社區1坪換1坪的好條件，然後你拿著這個標準再向其他建商索要更好條件，建商應該會請你喝茶、送你回家，然後再給你一句「去找原本建商做就好啦，不要再來問了」。
何世昌直言，千萬別小看基泰「1坪換1坪」的後座力，這招真的太狠了，等於把潛在競爭對手全都打趴，十之八九的建商看到都冷掉，除非台北市府給予的容積獎勵很高、很高、很高，高到參與評選的建商覺得有勝算，也能拿出接近或「1坪換1坪」的方案跟基泰拚，「否則，哪家建商願意閒閒沒事去當個陪賽角色、然後一事無成回家？」
（封面示意圖／東森新聞）