想買礁溪套房當「溫泉宅包租公」！月租開價1.2萬 過來人全搖頭
2023/09/14 12:09 EBC地產王 記者余奕賢

宜蘭礁溪是國內泡湯勝地，受到觀光客歡迎，就有民眾突發奇想，打算在當地入手套房當包租公，好奇月租開價1.2萬是否划算？專家提醒，同樣價格在宜蘭有更多選擇，加上溫泉宅的照護與修繕麻煩，或許不是最佳選擇。

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民眾在PTT論壇發文，自稱想在宜蘭礁溪置產，鎖定某總價400萬元的套房，希望入手後拿來出租，月租定價1.2萬元。文章透露，套房的空間不小，能放床跟沙發，還有附贈廚具，倘若空租也能充當度假用途，本身非常有興趣。
文章掀起話題，多數網友都建議原PO重新評估，並且表示「親戚經驗是失敗啦，自己家族都沒人要去住了」、「租給想度假的人，12000喔，老爺買住宿券可以住兩天」、「親戚一百多萬買的，都不知道空多久了」還有過來人直接勸阻，還強調「女兒考上那邊，然後買一間300多萬，女兒畢業開600萬沒賣掉，400多萬接近平轉」、「誰會去月租這種套房渡假，真的有錢就去飯店長租」
▼觀察礁溪的房市現況，新一點的套房總價至少都要800萬元。（圖／Google map）

宜蘭不動產經紀人邱明芳表示，觀察礁溪的房市現況，新一點的套房總價至少都要800萬元，反觀原PO想以總價400萬入手，估計對象可能是公設少、屋齡較高的社區，暫且不談租客來源，未來可能有修繕問題，同樣會增加額外開銷，這是必須留意的部分。
邱芳明指出，月租1.2萬元在礁溪已經偏高，同樣價格在頭城或市區也有辦法找到租屋，除非是針對「一定要住溫泉住宅」的特定客群，否則接受度可能不高，加上礁溪溫泉宅的替代性很多，還有不少公眾湯泉，對於專程來泡湯的民眾吸引力有限，「就像你喝牛奶，也不會去買下一頭乳牛。」
他還提醒，溫泉水質的化學成分會影養家具，對冷氣、電器用品、擺飾品、銀器等器物可能造成氧化、損壞，內部裝修也要更多心力，例如管線必須是銅材質，還會增加修繕成本，這些都是包租公的難題，周邊還有不少溫泉旅店，1.2萬元對觀光客選擇不少，未必需要就近入住，從投資角度來看並不划算。
（封面示意圖／pixabay）