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鈞鈞 發達集團副總裁
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來源:房產
發佈於 2023-09-15 08:39
工業地產火熱 高雄身價翻倍
【時報-台北電】受惠台商回流、外商加碼卡位,台灣工業地產市場從南燒到北,價量俱揚。據高力國際14日最新調查指出,高雄本洲產業園區工業區土地,近五年來身價翻倍,漲幅全台居冠;至於最高單價在新北市產業園區,每坪達110萬元。全台15處工業區土地,近五年來身價至少漲2成。 高力國際研究部董事梁儀盈表示,在美中貿易戰、製造業供應鏈重組,投資台灣三大方案三助力同步發威下,台商回台設廠,外商也加大在台投資力道,推升工業地產市場近幾年價量齊揚,躍居為近幾年不動產市場的投資新寵。 高力國際調查指出,近五年全台工業地產總交易額達6512億元,越往南部走,工業區土地漲幅越明顯,其中高雄本洲產業園區地價漲幅高達125%,最為驚人;排名第二為台南市麻豆工業區,近五年漲幅達89%;排名第三的是高雄大發工業區,漲幅達56%。除新北市少數幾個基期已高的工業區,其他工業區近五年地價漲幅從2成起跳。 在各縣市工業地產成交金額方面,以桃園最亮眼。梁儀盈表示,桃園市是台灣製造業重鎮,全市計有34處產業用地,是台灣產業用地供給數量最多的城市,也是台灣工業地產需求最旺區域,2018至2023年上半年累積交易金額達1587億元,全台第一。 高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出,全台15處主要工業區中,工業土地行情的前三名分別是新北市產業園區每坪95萬~110萬元、土城工業區及華亞科技園區55萬~60萬元、林口工二工業區45萬~50萬元。 高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲分析,由於經濟趨緩、擴廠熱潮稍緩,投資人對於租金報酬率有一定的要求,再加上市場上釋出物件不多,今年工業地產成交量將較去年保守。 梁儀盈認為,企業自用需求仍在,只是在買賣決策上更謹慎更耗時,且買賣雙方對價格歧見仍大,因此先前漲幅過大的區域,若適時修正價格期待,將有助於成交。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳/台北報導)