重建價值曝光！「基泰大直」受災戶若接受都更 房價最高翻2.2倍
2023/09/12 17:56 EBC地產王 記者張琬聆

「基泰大直」工程釀鄰房塌陷，最新進度來到受災戶賠償與重建的攻防，不管是由基泰建設1坪換1坪承擔，或由台北市推公辦都更，受災戶目前意見不盡相同，不過專家直接「直球對決」，如果1坪換1坪實坪，重建後的增值幅度大增123%、220%，「讓人口水流下來！」

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基泰建設大直工地釀禍後從神隱、董座閃辭到拜訪受災戶時遭批沒誠意等作為，雖讓人火氣衝腦，但馨傳不動產智庫執行長何世昌建議受災戶應冷靜下來看待最現實的問題，即重建後的房屋價值，畢竟「『人不為己，天誅地滅』，對於受災戶而言，主張正義是團結他們的最大公約數，但利益卻是分化團結的關鍵。」
換回權狀坪或實坪 增值幅度差很大
何世昌直接幫受災戶概算重建利益的差異，假設老公寓重建為新大樓的分回條件是「換回含公設坪（權狀坪）」、「換回實坪」等兩種情況，各情況再計算不同分配比例條件，統計出新房子的總價值及其增值幅度。
▼何世昌試算大直受災戶的重建利益。（圖／何世昌提供）

其中老公寓價格以近期新成交的38.33坪、總價2450萬元為基準，新大樓單價則概估為每坪135萬元，如果重建條件為「換回含公設坪」且為「1坪換0.7坪」，則重建後房屋坪數約26.83坪，含車位總價約3922萬元；新房比舊屋總價增加約1472萬元，增值幅度約60%。
倘若分回坪數調高到「1坪換1坪」，重建後房屋坪數是38.33坪，含車位總價上衝到約5475萬元，資產價格比舊房子翻了1.23倍。
1坪換1坪實坪 總價多5千萬
再來試算「換回實坪」的狀況，若分回條件是「1坪換0.7坪實坪」且公設比35%的前提下，重建後房屋權狀總坪數約39.13坪，含車位總價為5583萬元，不僅比「1坪換1坪含公設坪」價值還高，總價值更比舊房子淨增3千餘萬元，增值幅度擴大到1.28倍。
假如「1坪換1坪實坪」的結果更是驚人，重建後含公設總坪數約55.9坪，含車位總價高達7847萬元；與原本老公寓2450萬元相比，整整多出5千餘萬元，價值翻了2.2倍，亦比「1坪換1坪含公設坪」多出2千4百餘萬元。
▼若以1坪換1坪實坪來看，最高價值翻2.2倍。（圖／何世昌提供）

利益讓人流口水 端看基泰是否言而有信
何世昌直言，「如果你是屋主，也許利益只有幾十萬元、幾百萬元都還忍得住，不讓口水流下來，但在好幾千萬元的誘惑前還能淡定從容嗎？還是心臟噗通噗通跳著被基泰開出的條件牽著走？」
不過受災戶最需要思考的問題是，何世昌補充「基泰是否會言而有信？」因為從意向書文字來看，基泰「1坪換1坪」旁加上的（室內）為手寫，誰寫的並無簽名，誰來負責無從得知，而受災戶最後究竟會選公辦都更，還是回到基泰懷抱？將是眾所矚目的議題！
（封面圖／東森新聞資料照）