眾人皆退我獨衝？台中928檔期推案量冠六都 專家揭建商心態
2023/09/11 16:57 EBC地產王 記者張琬聆

預售屋市場量能減弱，傳統旺季928檔期顯得欲振乏力，不過台中卻逆勢成長，在5大總銷破百億元指標案領軍之下，共計65案、總銷金額逾1600億元居六都之冠，年增率達3成。專家分析，主因是去年底累積的遞延買盤和推案慢慢回籠，加上新青安優貸方案上路，為首購買氣挹注撐盤動能。

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根據591新建案統計六都928檔期，共有283個新建案登場，其中台中就佔了65件、總銷高達1672億元，年增3成，不僅推案數及總銷售金額居六都之冠，也是唯一逆勢成長的都會區。591新建案分析，目前台中區域強弱分明，新建案銷況也視建商品牌、付款方案及區域發展性而定，部分機能尚未成形且房價漲幅過塊的區域，推案力道反而熄火。
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▼主要都會區今年928檔期除了台中之外，皆呈現衰退熄火狀況。（圖／591新建案提供）

產業題材支撐 台中928檔逆勢成長
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，去年底台中開始累積的遞延性買盤及預售推案，從今年第2季起慢慢回籠，加上新青安貸款方案上路，首購族買氣熱絡，為房市挹注強勁撐盤動能，尤其中台灣在建設及產業的雙重題材支撐下，可觀察到購屋族、建商均勇敢進場。
盤點其中指標大案，以南屯區「富宇6398」總銷高達260億元規模最大，另外同為南屯區的嶺東建功重劃區也有總銷100億元的「勝美琚」。西屯區也有總銷200億元的「雙橡園4117」，以及108億元的「遠雄琉蘊」，前者基地面積4117坪為目前台中精華區最大基地案，後者則推出七期罕見的中小坪數產品。
達麗建設與白天鵝建設在烏日高鐵特區的「新高鐵段案」也將公開，總銷180億元，達麗建設董事長謝志長今年中接受《EBC地產王》採訪時曾表示，打炒房政策上路讓市場回歸正常是好事情，上市櫃建商樂見在正常房屋市場軌道下永續經營，且長期來看房地產從來沒有下跌，因此鼓勵有需求的買方「任何時間點都是買點」。
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▼「雙橡園4117」總銷高達200億元。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

投資客全面退場 建案重視品牌及規劃
另外台中指標建商寶輝建設也在中科特區推出「寶輝VILLAGE」第3期「寶輝THE TOWER」，總銷達80億元；麗晨建設在五期重劃區推出總銷30億元的「麗晨山哼歌」，因品牌具號召力，事前預約就達400組，近期將陸續有預售實登揭露；至於過去推案熱絡的海線區域，今年928檔期以茂洋建設「沙鹿高工成屋案」受矚目，總銷近20億元，鎖定中科買盤，尚未正式公開已有不小的詢問度。
陳傑鳴認為，政府打炒房奏效，投資客全面退出市場，反而還給消費者一個健康的市場，各建商的規劃也更加用心，建議買方可以針對自己的需求去選擇符合需求的產品。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）