時報記者郭鴻慧台北報導】近年個人理財盛行被動收入的觀念，國際間也風行企業理財的觀念，除深耕本業外，也將投資目光放在創造被動收入的資產上。近期市場上帶租約收益案的案例以立志開發購買新光一號基金的新光信義華廈，而售後回租的則有2022年全球人壽以58億元買下新竹國賓大飯店與行政大樓等。收益型不動產不但可帶來穩定租金收益的現金流，中長期來看也具有房地產保值效果。 收益型不動產依租客性質大致分為兩種模式，一為買家購置已有既有租客的帶租約資產，通常已經分層或分戶出租予多組承租人，若部分租約到期後將衍生招租、租金空窗及裝潢免租期等時間及人事成本。另一種是賣方出售時直接回租，一般稱的售後回租，資產購入後立即就能帶來租金收入，通常會事先議定每3~5年調高租金，隨物價飛漲，還具有部分抗通膨的優勢。 高力國際資本市場與投資服務部門副董事總經理黃正忠指出，售後回租型的收益型不動產雖具有單一租客的風險，但若買家能於評估標的時，依以下三原則慎選標的將能降低投資風險，1.檢視承租方背景及營運模式是否具有長期穩定付租的能力，且回租租約內有無合宜的履約保障機制；2.周邊具有重大公共建設題材，具未來增值潛力；3.標的型態非特殊建物規格可以符合主流市場需求，如此若租客退租、亦容易再招租，才能兼具穩定收租並坐收不動產保值、甚至增值等多元效益。 目前高力國際代理多件優質收益型不動產，包括在高雄市及花蓮市的精華區域全棟旅館的售後回租投資機會，座落地點優越且將由優質企業長期承租。亦有台南市永康區工業地產，因標的位於南科周邊熱門工業區內，除業主有回租意願外，亦收到其他承租人的進駐意向。