瑞信：H2房價持穩，首選台肥等4檔
2010/06/17 09:07 時報資訊
【時報記者詹靜宜台北報導】瑞士信貸證券出具最新資產股研究報告指出，預估國內房地產價格在上半年走高8-10%後，下半年價格走勢仍將持穩，加以下半年的不確定因素已大多反應在股價上，再者資產股的高股利殖利率將成為股市下檔風險的保護，資產類股首選台肥 (1722) 、華固 (2548) 、長虹 (5534) 和太子 (2511) 。
瑞信證券分析，由於下半年房地產價格展望持平，維持台灣資產股淨資產價值(NAV)預估，交易量、平均單位售價處於整理階段，預期房地產投資氛圍持平，加上市場預期降低，潛在下滑風險已有限，資產類股首選台肥 (1722) 、華固 (2548) 、長虹 (5534) 和太子 (2511) ，評等皆為表現超越大盤，目標價分別為131元、114元、78.2元、18.9元。
「觀察台北市房地產，看供給量就對了，」瑞信證券指出，台北市房地產市場供給趨緊，有助於維持台北的平均單位售價，總體經濟不確定性提高市場對下半年房地產價格修正的預期，但預售屋價格則可望維持高檔，主要因為台北市房地產初級市場供給緊俏，預估房地產價格在上半年走高8-10%後，下半年價格走勢仍將持平。
瑞信證券認為，房貸緊縮對中古屋較有影響，目前房貸利率仍低，然貸款與估值比率(loan-to-value ratio)趨緊；國內銀行自2008年起對房貸放款轉趨謹慎，但影響仍屬溫和。